Kaufpreis 850.000 €
61273 Wehrheim
Zimmer 18
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 18
Größe: 440 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.960,00 EUR Lage: Obernhain ist ein Ortsteil der Gemeinde Wehrheim im hessischen Hochtaunuskreis. Obernhain liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und grenzt im Süden direkt an das Waldgebiet von Bad Homburg vor der Höhe. Bedingt durch seine landschaftlich attraktive Lage zwischen Wäldern und Feldern befinden sich um Obernhain eine große Anzahl von Wanderwegen, über die auch die Ausflugsziele Hessenpark, Saalburg und der Lochmühle gut erreichbar sind. Fahrradfahrer können von Obernhain aus nach Wehrheim, Neu-Anspach, Usingen, Bad Homburg vor der Höhe (über die ehemalige Straße zur Saalburg) und Friedrichsdorf fahren. Alle Gemeinden und Städte befinden sich im Umkreis von sieben Kilometern, ohne dabei auf Hauptstraßen fahren zu müssen. In und um Obernhain gibt es ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Tennisclub bietet eine große Halle mit drei Hallenplätzen, sieben Außenplätzen und einen Bolzplatz mit Sprunggrube. Der Luftsportclub Bad Homburg betreibt den Flugplatz Anspach nahe Obernhain. In etwa fünf Kilometer Entfernung von Obernhain, in Bad Homburg Dornholzhausen, befindet sich der "New Course" des BadHomburger Golfclubs. Geschäfte des Täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ausstattung: - 5 Wohnungen- vollunterkellert- Gasheizung aus dem Jahr 2010- Fenster 2010 erneuert- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse- separate Kellerräume für jeden Mieter- sehr gepflegte Anlage- u.v.m Objekt: Herzlich willkommen zu einer exklusiven Kapitalanlage - einem bezaubernden Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohngegend. Dieses robuste Anwesen, erbaut im Jahr 1972, stellt eine wahre Rarität auf dem Markt dar und beeindruckt durch eine einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Qualität und Potenzial.Das Gebäude beherbergt fünf großflächige Apartments, die insgesamt etwa 442 Quadratmeter Wohnfläche bieten - ein großzügiges Refugium für Wohnen und Leben. Auf einem weitläufigen Grundstück von circa 710 Quadratmetern platziert, bietet nicht nur ausreichend Raum für Bewohner, sondern auch Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten rundet das Gesamtbild harmonisch ab.Besondere Highlights umfassen vier Garagen und zusätzliche vier Außenstellplätze, welche ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.Das Haus ist vollständig unterkellert, was nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch Raum für künftige Entwicklungen oder Renovierungen bietet.Zwei der Wohnungen begeistern mit Balkonen, die einen atemberaubenden Ausblick und Raum für Entspannung an der frischen Luft bieten. Erdgeschosswohnungen verfügen über malerische Gartenterrassen, ideal für die Ruhe und den Charme des Gartens.Im Jahr 2010 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, die nicht nur für Effizienz und Energieeinsparung sorgt, sondern auch den Wohnkomfort der Bewohner steigert. Die Fenster wurden im selben Jahr erneuert, was die Energieeffizienz des Gebäudes weiter optimiert. Zusätzlich wurden 2012 neue Garagentore installiert.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bereits langfristig an zuverlässige Mieter vermietet, was eine stabile jährliche Einnahme von 42.960 € gewährleistet.Zusammengefasst bietet dieses Anwesen eine herausragende Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einer stabilen und renditeträchtigen Immobilienanlage. Die Kombination aus Großzügigkeit, Qualität, gepflegtem Zustand und Wertsteigerungspotenzial macht es zu einer erstklassigen Wahl. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses begehrte Mehrfamilienhaus zu erkunden und sich von seinem einzigartigen Potenzial zu überzeugen.Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer beantworten können.Für eine Besichtigung setzen wir eine Finanzierungsbestätigung voraus, die als Grundlage dient. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!Die Provision für Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. 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