Kaufpreis 719.500 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 719.500 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die traumhafte gelegene 3 Zimmerwohnung mit Blick auf den Wallberg hat ca. 79 m².Im ersten Stock befindet sich die Etagenwohnung unseres Fünffamilien-Landhauses gebaut 1928, kernsaniert und erweitert 1991.Das besondere an dieser Wohnung ist, daß sie über einen zweiten Westbalkon verfügt, einen Kamin hat und Echtholzparkett in den Räumen verlegt ist.Wohnzimmer und Schlafzimmer habe beide Zugang zum großen Südsonnenbalkon, mit Blick auf den Wallberg.Ein Gästezimmer/Büro rundet die Wohnung ab.Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Im gepflegten Tageslichtbadezimmer gibt es Wanne und Dusche, Toilette und Waschtisch.In den letzten Jahren wurde diese als Ferienwohnung genutzt. Die Wohnung ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, eine Waschküche ist im Haus vorhanden.Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren durch den Alleineigentümer ständig in Schuss gehalten. Es können zwei Außenstellplätze, je 15.000,-€, erworben werden oder wahlweise eine Garage für 25.000,-€ und ein Stellplatz. Lagebeschreibung: Das Fünffamilienlandhaus befindet sich in absolut verkehrsberuhigter Lage am südlichen Ortsrand von Rottach-Egern.Der Ortskern von Rottach-Egern ist ca. 2 Km entfernt.Von hieraus kann man die A-8 in ca. 25 Minuten erreichen und ist damit in kurzer Zeit in München oder Salzburg.Durch die idyllische Lage können Sie direkt von der Haustüre aus Spaziergänge in die umliegenden Berge oder in die Naturschutzgebiete "Weissach-Auen" beginnen. Herauszuheben ist die Ruhe und die Natur um dieses Haus In der nächsten Umgebung und um den Tegernsee finden Sie ein reichhaltige Angebot an Sommer,- und Wintersport und Freizeitangeboten.Es bieten sich unter anderem mehrere Golfplätze in der näheren Umgebungen an, natürlich alle erdenklichen Arten des Wassersports auf dem Tegernsee sowie Tennis, Fussball, usw....Weiterhin gibt es ein nahezu einzigartiges Angebot an Wander - Rad -und Mountainbike-Wegen, Paragliding am "Wallberg" u.v.m.Für Wintersportbegeisterte gibt es neben Ski alpin in den Gebieten Spitzingsee -Sutten einige kleinere Pisten/Liftanlagen.Langlauf ist auf einem wunderschönen, über100 km sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen möglich, die 6,5 km lange Naturrodelbahn am Wallberg gehört zu den längsten und sportlichsten in Deutschland.Die Ortschaften rund um den See, Rottach-Egern, Bad Wiessee, Tegernsee etc. bieten ein außergewöhnliches Ambiente an kleinen Boutiquen, ursprünglichen Läden, feine Restaurants, Casinos, charmante Bistros, bekannten Gasthäusern und natürlich auch modernen Wellnesseinrichtungen, etc.: Keine Wünsche bleiben offen!Medizinische Versorgung ist in allen Fachbereichen in allen Gemeinden rund um den Tegernsee optimal sichergestellt. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Provision: 3,57% inkl.19% MwSt. des Erwerbspreis für den Käufer
