Kaufpreis 549.000 €
44805 Bochum
Zimmer 17
Größe 379 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 17
Größe: 379 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Bochum mit ihren ca. 365.000 Einwohnern ist die sechstgrößte Stadt in NRW und bildet das Zentrum des mittleren Ruhrgebiets. Besonders bekannt ist die Stadt durch die Ruhr Universität Bochum mit ihren rund 40.000 Studierenden.Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Harpen in einer ruhigen Nebenstrasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte finden Sie im nahegelegenen Zentrum von Harpen oder Gerthe. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien und S-Bahnhaltestellen als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A40 und A43 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und genießen somit auch hier eine gute Anbindung an das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet. Bochum präsentiert sich mit abwechslungsreichen Freizeitangeboten z. B. ein Spaziergang am Kemnader See, durch den botanischen oder chinesischen Garten. Das Bermuda3eck lässt die Herzen der Nachtschwärmer höherschlagen. Objekt: Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1904 in massiver Bauweise auf einem ca. 770 m² großen Grundstück errichtet.Das Haus besteht aus vier Wohneinheiten, drei Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie die Erdgeschosswohnung zudem über einen alleinig genutzten Gartenanteil. Das Objekt überzeugt vor allem durch den guten Zustand, der beliebten Wohnlage sowie der guten Mieterstruktur.Derzeit sind alle Wohnungen, zum Teil auch langjährig, vermietet. Die Mieteinnahmen incl. Garagen und Stellplätze liegen bei ca. 31.303,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 379 m² stehen im Erdgeschoss 104 m² sowie im 1. Obergeschoss 105 m² mit je 5,5-Zimmer sowie Küche, Diele, Abstellraum und Bäder bzw. Gäste-WC zur Verfügung.Das 2. Obergeschoss links verfügt über 2,5 Zimmer mit Küche, Diele und Bad. Weitere 104 m² befinden sich in der Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss rechts und dem dazugehörigen Dachgeschoss. Zudem wurde in dieser Wohnung die Dachterrasse ca. 2019 erneuert.Der Vollkeller des Hauses ist baujahrentsprechend und bietet den Bewohnern je ein separates Kellerabteil, einen geräumigen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert bzw. saniert. Unter anderem wurde die Gas-Zentralheizung ca. 2004 sowie das Dach ca. 2000 umfassend erneuert. Zwei Garagen sowie drei Pkw-Stellplätze runden dieses sehr attraktive Immobilienangebot ab.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Setzten Sie sich hierfür gerne mit uns telefonisch in Verbindung. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.608,56 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
