Kaufpreis 500.000 €
82544 Egling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 500.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gute und beliebte Lage nahe im Münchner SüdenDer kleine überschaubare Ort Aufhofen mit seinen ca. 190 Einwohnern gehört zusammen mit den Dörfern Attenham, Deining, Dettenhausen, Egling, Ergertshausen, Endlhausen, Eulenschwang, Hornstein, Neufahrn, Moosham, Reichertshausen und Thanning zur Gemeinde Egling. Diese Gemeinde liegt im Norden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen an der Grenze zum Landkreis München. Aufhofen ist durch die schöne ländliche Atmosphäre sehr beliebt, die sich durch viele Wälder, Wiesen, kleine Seen und dem Landschaftsschutzgebiet "Eglinger Filze-Mooshamer Weiher" auszeichnet. Auch der Aufhofener Weiher, welcher direkt an der nördlichen Ortsgrenze liegt, lädt im Sommer zum baden und erholen oder aber auch im Winter zum Eisstockschießen ein. Die nächstgrößere Stadt Wolfratshausen mit einer S-Bahnstation (S7 Richtung München) und mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Das Hotel und der Gasthof "Jägerwirt" in Aufhofen genießt im ländlichen Raum zudem einen guten Ruf und bietet eine sehr gute Bayrische Küche. Das herrliche wald- und wiesenreiche Umland werden Sie sehr rasch kennen- und lieben lernen: ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Mit dem Starnberger See im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann dieses naturreiche Land für Sie ein schöner Heimatort werden.Der perfekte Ort für ein Leben auf dem Land ohne Verzicht auf die Nähe zur Münchner Innenstadt. Objektbeschreibung: Das im grünen und frei von Lasten (kein Altbestand) liegende Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Aufhofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen, Wäldern, Bauerhöfen, Einfamilien- sowie Doppelhäusern.Das gesamte Grundstück wird derzeit real geteilt und die zukünftige Grundstücksgröße für das Einfamilienhaus wird ca. 408,8 m² betragen. Zudem gibt es eine Zufahrtsfläche, welche ca. 113,6 m² aufweist. Dem Einfamilienhausgrundstück werden von der Zufahrt 1/2 Miteigentumsanteile / MEA zugewiesen - siehe "LAGEPLAN - AUFTEILUNG GRUNDSTÜCKE".Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus erteilt. Somit können Sie mit dem Bau sofort beginnen. Die Planung für das Einfamilienhaus wurde von einem renommierten Architekturbüro aus Oberhaching erstellt. Folgende Außenmaße können für das Einfamilienhaus laut Baugenehmigung realisiert werden: Maße Einfamilienhaus: Länge 12,74 m x Breite 7,86 m x Höhe 6,19 m (Wandhöhe)Weitere Detailinformationen zu der möglichen Wohnfläche sowie den Grundrissgestaltungs- vorschlägen des Einfamilienhauses können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Beispiel- grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen. Ausstattung: Highlightsschöne Lage an der Grenze zum Landkreis Münchenkleiner überschaubarer Ort idyllische Ruhe & grüne Umgebung _______________________________________________________________optimal geschnitten und ideal für Familien geeignet flexible GrundrissgestaltungGalerieeinbau möglich _______________________________________________________________frei von Lasten (kein Altbestand)_______________________________________________________________Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus bereits vorhanden _______________________________________________________________Ausrichtung nach Südwesten _______________________________________________________________kleiner Weiher im OrtGasthof & Hotel "Jägerwirt" Metzgerei "Mayrs Oxenhof" mit Fokus auf das Tierwohl Provision: 3,57% inkl. gestzl. MwSt.
