Kaufpreis 569.000 €
15827 Blankenfelde-Mahlow
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses individuelle, Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und Doppelcarport wurde 2012 auf dem ca. 803 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 170 m² inkl. 50 %Terrassenanteile, Flure, 5 Zimmer inkl. Küchenbereiche, 2 Bäder + 1 WC, HWR sowie 1 Abstellraum im Dachgeschoss.Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit, zu der auch das Dachgeschoss zählt, verfügt eine gesamte Wohnfläche von ca. 114,33 m² inkl. 50 % Terrassenanteil. Am gemeinschaftlichen Eingangsbereich/ Flur bindet der Hausanschluss- und Wirtschaftsraum an. Vom Eingangsbereich/ Flur betritt man direkt den Wohn-, Koch- und Essbereich. Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Nolte-Einbauküche ausgestattet. Hier befindet sich auch das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Über eine Buchenholztreppe vom Wohnbereich aus gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein WC zur Hauptwohneinheit zugehörig. In einer Abseite ist eine Abstellkammer untergebracht.Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49,86 m² inkl. 50 % Terrassenanteil betritt man ebenso über den Eingangsbereich/ Flur, der direkt in den Wohn-, Koch- und Essbereich führt. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. In der Wohnung ist ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad integriert. Der geschmackvoll gestaltete Gartenbereich ist mit attraktiver Zierbepflanzung und weitgehend mit Rasenflächen angelegt, dennoch pflegeleicht gestaltet. Im hinteren, mittleren Gartenbereich ist ein gepflasterter Freisitz zum verweilen und entspannen angelegt worden. Ferner befinden sich hier zwei Hochbeete, ein Gartenhäuschen und ein Schuppen an den nachbarlichen Grundstücksgrenzen. Für die problemlose Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden. Die Zufahrt und das Doppelcarport im Vorgartenbereich sowie die Wege sind weitläufig gepflastert. Der Eingangsbereich ist straßenseitig mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage mit Automatikzufahrtstor eingefriedet. Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Frisch- und Abwasser, Gartenwasserzähler und eigenem Brunnen, Telefon/ ISDN-DSL und SAT-TV. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt südlich von Berlin- Lichtenrade. Über die B96 ist Berlin und das Umland sowie die BAB 10 (Berliner Ring / Anschluß Rangsdorf) in Kürze zu erreichen. Auch mit dem Regionalbahnanschluss Dahlewitz und dem Regionalbahn- und S- Bahnanschluss (S 2) in Blankenfelde ist eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin und Umland gegeben. Die gut ausgeprägte Infrastruktur von Blankenfelde bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Einkaufszentren „Südring Center Rangsdorf“ und „A 10 Center Wildau“ sind mit dem Auto bequem erreichbar. Das Grundstück selbst befindet sich in einer nördlich gelegenen Einfamilienhaussiedlung in verkehrsberuhigter Lage an einer Sackgasse mit freiem Blick auf Wiesen, Felder und Wäldern. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale allgemein: - Eingangsflur und HWR mit Bodenfliesen, HWR mit WM Anschluss- NOVELAN- Wärmepumpenheizung mit 180 l Warmwasserspeicher + 50 l Trennpufferspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus, 3 Elektrozähler- 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden und Insektenschutz- Deckenhöhe im EG ca. 2,55 m und im DG ca. 2.49 m - bestimmte Wohnbereiche mit Deckenstrahler (Eingangsbereich/ Flur, Küchenbereiche, etc.)- Buchenholztreppe zum DG- Terrassenbereich gepflastert, teilüberdacht Ausstattungsmerkmale Hauptwohneinheit: - Wohnbereich mit Laminat, Kaminofen- Terrassenzugang neben Küchenbereich - Küchenbereich mit Nolte-Einbauküche (Geräte AEG)- Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Handtuchtrockner, Badmöbel, Bad und WC im DG gefliest (teilweise Mosaikfliesen), mit Fenster bzw. Dachflächenfenster Ausstattungsmerkmale Einliegerwohnung: - Wohnbereich und Schlafzimmer mit Laminatboden - Terrassenzugang neben Küchenbereich - Küchenbereich mit Einbauküche- Duschbad mit altersgerecht geschnittener, bodengleicher Dusche, Handtuchtrockner, gefliest (teilweise Mosaikfliesen) Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
