Kaufpreis 525.000 €
82433 Bad Kohlgrub
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhig liegt die Garten-Maisonette-Wohnung in einer Seitenstraße in der Gemeinde Bad Kohlgrub im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen.Innerorts erreichen Sie wichtige Dienstleistungen des täglichen Lebens für alle Generationen. Die medizinische Versorgung durch einige Ärzte verschiedener Fachbereiche ist sichergestellt.Für die jungen Einwohner gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Teenager führt der morgendliche Weg mit der Ammergauer Bahn oder mit dem Bus nach Murnau. Hier sind sämtliche Schulformen für alle Jahrgangsstufen abgedeckt.Naturbegeisterte freuen sich zu allen Jahreszeiten über Aktivitäten an der frischen Luft. Direkt vor der Haustüre liegt das Hörnle - der Hausberg der Einheimischen - ideal für das tägliche Workout in einer malerischen Kulisse.Auch in Sachen Kunst und Kultur hat der Ort einiges zu bieten. Der Veranstaltungskalender ist gut gefüllt, von Ranger- und Expertenführungen, um die Natur "besser zu verstehen" bis zu Events für alle Sinne. Hier findet jeder seinen Platz.Sie suchen ein neues Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig - Bad Kohlgrub - eine Gemeinde des Miteinanders für Jung und Alt. Ausstattung: Die Wohnung: - Funktionsgerechter GrundrissErdgeschoss:- Eingangsbereich mit Fliesenboden- Gäste-WC mit Fenster- Küche - voll ausgestattet (kann/soll übernommen werden)- Wohn- Essbereich - mit großen Fenstern und Doppeltüren zu den beiden Terrassen- Kaminofen - (kann/soll übernommen werden)- Treppe ins SouterrainSouterrain:- Treppe ins EG- Einbauschrank/Kommoden unter/bei Treppe - Maßanfertigung - (können/sollten übernommen werden)- Flur, Schlafbereich(e) / Arbeitsbereich mit hellem Parkettboden- Bad mit Waschtisch, Handtuchtrockner, Dusche, Badewanne, WC und Fenster - Anschluss für Waschmaschine und Platz für einen WäschetrocknerSonstiges: - Fliesenboden im Eingangsbereich, Küche, Wohn-Essbereich, Gäste-WC und Bad- Parkett (Mehrschicht) im Souterrain- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- hochwertige weiße Zimmertüren- Holz-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierglas- Netzwerkdose im Wohnbereich und einem Zimmer im SouterrainIm Untergeschoß der WEG- ein weiterer Kellerraum für die Wohnung- Im Waschraum Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und WäschetrocknerIm Außenbereich:- eigener Gartenbereich (Sondernutzung)- drei KFZ-Einzelstellplätze (diese sind bereits im Kaufpreis enthalten) Objekt: Die 4-Zimmer-Garten-Maisonette - befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Hotels, das 2016 kernsaniert wurde.Erdgeschoss:Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC und viel Platz für Ihre Garderobe.Der zentrale Ort für ein gemütliche Beisammensein der Familie ist die offen gestaltete Küche mit viel Bewegungsraum und der große offene Wohn- Essbereich mit einem Kaminofen. Aktuell gelangt man über zwei Zugänge jeweils zur Süd-Westterrasse und dem "Sonnendeck" auf der Süd-Ostseite des Gartens mit seinem guten Selbstversorger Potenzial und ausreichend Platz zum Entspannen.Souterrain:Vom Flur aus erreicht man ein großzügiges Zimmer, zwei weitere Zimmer und das Hauptbad.Zur Wohnung gehören:- ein zusätzlicher Kellerraum mit Platz für Fahrräder oder Ski, Snowboard etc.- drei KFZ-Einzelstellplätze- eigener Gartenbereich mit HolzhäuschenWichtiger Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und aus diesem Grund veröffentlichen wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner keine Bilder der Innenräume. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alternativ stellen wir Ihnen eine 360° Tour für einen Teil der Räumlichkeiten zur Verfügung. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposee zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Unmittelbar nach dem Absenden Ihrer Anfrage über die Immobilienplattform Ihrer Wahl, erhalten Sie vorab eine Bestätigungsmail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Falls Sie diese Mail nicht in Ihrem Posteingang finden - prüfen Sie bitte Ihren Spamordner. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage vom Verkehrswert der Immobilie berechnet wird. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkaufsprozess! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.532,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
