Kaufpreis 249.000 €
22850 Norderstedt
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Das Wohnhaus befindet sich zentral gelegen an der Ulzburger Straße in Norderstedt-Harksheide - in unmittelbarer Nähe zu den HSV-Sportplätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bekannte Supermärkte, Drogerie, Bäckereien sowie diverse Einzelhandelsläden sind im Verlauf der Ulzburger Str. sowie rund um das nahegelegene Einkaufszentrum "Herold-Center" gegeben. Hier sind zusätzlich neben Restaurants und Cafés etliche öffentliche Einrichtungen wie Post, Banken und zahlreiche Ärzte ansässig. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch mehrere Buslinien sowie der nur 600 m entfernten U-Bahnstation Richtweg (U1) gegeben. Naherholungs- sowie Sportmöglichkeiten sind im nahen Umfeld zahlreich vorhanden. Ausstattung: Die hier angebotene, helle 2,5-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten und bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich durch eine bodentiefe Fensterfront äußerst hell und freundlich. Von hier aus ist auch der geräumige Südbalkon zugänglich. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hellgelben Fronten und hellgrauer Arbeitsplatte ausgestattet. Vorhandene Aussparungen bieten Platz für eine Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und verfügt über eine Sitzbadewanne, WC und Waschtisch. Der geräumige Flur mit kleinem Abstellraum rundet das Raumangebot dieser gut geschnittenen Wohnung ab. Als Bodenbelag ist im Flur und im Wohnzimmer helles Laminat verlegt, der Teppichboden in den Schlafräumen ist erneuerungsbedürftig. Insgesamt findet der Käufer eine lichtdurchflutete Immobilie mit durchdachtem Grundriss vor, die sich sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch für kleinere Familien gut eignet. Objekt: Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung vom Keller aus und wird innerhalb der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Ein Stellplatz in der direkt vom Treppenhaus aus erreichbaren Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und wird für € 20.000,00 erworben. Für Abstellzwecke steht Ihnen ein Abteil im Kellergeschoss zur Verfügung. Dieser Wohnung sind 746/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Abstellraum im Keller zugeordnet.Das Wohngeld beträgt zurzeit € 384,00/ Monat.Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt ca. € 72.633,78.Die Grundsteuer liegt aktuell bei € 54,50 p.a. Aufgrund der Ausstattung, der Lage und des guten Grundrisses eignet sich diese Immobilie auch gut als Kapitalanlage. Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir beraten Sie. Sonstiges: Kaufpreis: € 249.000,00Nebenkosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die lastenfreie, geräumte Lieferung kann kurzfristig erfolgen.Für weitergehende Details vereinbaren Sie gern einen Ihnen genehmen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
