Kaufpreis 1.550.000 €
93051 Regensburg
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen auf dem historischen Landgut an der Ziegetsdorfer Straße in Regensburg. Dieses einzigartige Anwesen erwacht nun zu neuem Leben, wobei die bestehenden Gebäude ihre Geschichte bewahren.Die sich im Südosten des Ensembles befindliche historische Stallung wird an der Südseite nach historischem Vorbild erweitert und präsentiert sich nach der Sanierung als großzügiges Einfamilienhaus mit modernen Komfort und historischem Flair. Ein wahres Highlight dieses Hauses ist der bis unters Dach offene Küchen- und Essbereich, der sich großzügig über das Erdgeschoss erstreckt und eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte schafft.Das Erdgeschoss wurde so gestaltet, dass es nahtlos in einen einladenden südwestlichen Garten übergeht, und somit die Verbindung zur Natur verstärkt. Ein weiteres beeindruckendes Element ist der Steg im Obergeschoss, der dem Raum eine einzigartige Dimension verleiht und ihn harmonisch strukturiert.Neben der durchdachten architektonischen Raumaufteilung zeichnet sich dieses Gebäude durch seinen nachhaltigen Ansatz aus, der durch den energetischen Standard KFW 55 EE gewährleistet wird. Übersicht Merkmale: •Grundstücksfläche: 494 m²•Wohnfläche inkl. Terrasse: 153 m²•Wohn und Schlafräume: 5•Bäder: 2•Garagenstellplatz: 1•Stellplatz: 1 Technische Komponenten:•Energetische Standard KFW 55 EE•Zentrale Beheizung über Luft Wasser Wärmepumpe•Fußbodenheizung•Zentrale Warmwasserbereitung mit Enthärtungsanlage•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (80% Wärmebereitstellungsgrad)•Vorrüstung für E-Mobilität•Vorrüstung für PhotovoltaikKontaktieren Sie uns noch heute, wir beraten Sie gerne! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Ziegetsdorfer Straße in Regensburg, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend. Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu erreichen sind und somit einen mühelosen Alltag ermöglichen. Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Banken und Lokale befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend noch attraktiver macht.Zusätzlich stehen diverse Busanbindungen in direkter Nähe zur Verfügung, die eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und Umgebung ermöglichen.Für Erholungssuchende jeden Alters bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter der malerische Georg Hegenauer Park und der idyllische Ziegetsdorfer Park. Diese nahegelegenen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Natur genießen möchten. Besichtigungstermine: Gerne senden wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer unser Exposé zu oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Besichtigungstermine: Gerne senden wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer unser Exposé zu oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Provision: provisionsfrei
