Kaufpreis 375.000 €
86925 Fuchstal
Zimmer 5
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 151 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leeder gehört mit den Orten Asch und Seestall zur Einheitsgemeinde Fuchstal (insgesamt ca. 3.200 Einwohner). Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf (Supermarkt und Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger), sowie Ärzte, Kindergarten, Grund- u. Hauptschule, Apotheke und Banken sind vorhanden.Zu den weiterführenden Schulen besteht Busverbindung, ebenso nach Landsberg, Schongau oder Kaufbeuren.Zum Baden und Wandern lädt der nahegelegene Lech, ebenso der Weiler Welden mit seinen malerischen Weihern, ein. Den Ammersee erreicht man mit dem PKW in etwa 20 Minuten.Die Entfernung zur B 17 beträgt ca. 2 km, zur Kreisstadt Landsberg am Lech ca. 10 km, zur Autobahn München-Lindau ca. 15 km, nach Schongau ebenfalls ca. 15 km und nach Kaufbeuren ca. 25 km. Ausstattung: Das Objekt hat eine Gas-Zentralheizung von 2002 und zusätzlich die Möglichkeit für den Anschluss eines Holzofens. Die Fenster sind im Erdgeschoss von 2022 und doppelt verglast, im Obergeschoss sind es einfachverglaste Holzfenster. Die Elektrik wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Dach wurde 2007 neu gedeckt.Das Bad und die WCs sind aus den 1970er Jahren.Das Objekt ist renovierungsbedürftig, dadurch ergibt sich aber für Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen und Zukunftsplänen umzugestalten.Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.Bei einem Abriss des Gebäudes ist eine Bebauung möglich nach dem neuen Bebauungsplan Ortskern Leeder Unterdorf West. Der Bebauungsplan kann auf Wunsch eingesehen werden. Objekt: Das Baujahr des ursprünglichen Einfamilienhauses war ca. 1900, es befindet sich zentral in Leeder auf einem ca. 487 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Ca. 1976 wurde auf der Westseite der Anbau errichtet. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 151 m². Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. An das Haus grenzt auf der Westseite eine große Garage und die Tenne mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 90 m². Das Gebäude hat eine gute Bausubstanz, ist aber renovierungs- und sanierungsbedürftig.Raumaufteilung: Man betritt das Haus an der Südseite. Von der Diele aus hat man Zugang zu allen Räumen. Rechter Hand liegt die Küche, dahinter ein Schlafzimmer. Linker Hand befindet sich ein Wohnzimmer, im Anschluss das Bad, das WC und der Heizungsraum. Am Ende des Flurs hat liegt der Zugang zur Garage, zur Tenne und in den Garten. Eine Etage höher liegt das Obergeschoss. Hier gibt es 3 Schlafzimmer und ein WC. Darüber befindet sich das nicht ausgebaute Dachgeschoss.Die Immobilie ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Käuferprovision
