Kaufpreis 705.000 €
90596 Schwanstetten
Zimmer 12
Größe 527 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 705.000 €
Zimmer: 12
Größe: 527 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in der mittelfränkischen Kleinstadt (ca. 7000 Einwohner) Schwanstetten im Ortsteil Leerstetten ca. 16 km südlich von Nürnberg. Eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder genießt man hier das Landleben und ist trotzdem in der Nähe von Roth und Schwabach sowie der Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen. Es gibt mehrere Buslinien durch den Ort und die Autobahn 6 ist in wenigen Minuten erreichbar. In Leerstetten, fußläufig erreichbar befinden sich unter anderem eine Tankstelle, eine Metzgerei, eine Bäckerei, Restaurants, eine Bank-Filiale und eine Kindertagesstätte. In den Nachbargemeindeteilen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr. Die grüne Umgebung mit dem Main-Donau Kanal und zahlreiche Freizeitangebote runden das Angebot ab und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ausstattung: * gepflegtes 5-Parteien Haus* Massivbauweise* Gaszentralheizung* doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden* 3 Garagen * Lagerräume im Keller* Ladenfläche im EG mit großen Fensterfronten* voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen* Dachgeschossausbau als weitere Wohneinheit möglich Objekt: Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, welches im Jahr 1967 errichtet und 1990 umfangreich saniert wurde. Das gepflegte Haus besteht aus 5 Einheiten, davon vier Wohneinheiten und eine Ladenfläche im Erdgeschoss. Zum Anwesen gehören 3 Garagen sowie ein großes Lager. Im Keller des Anwesens befinden sich unter anderem diverse Lagerräume mit Heizung.Das aktuell ungenutzte Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 150 m² und kann ggf. in eine weitere Wohneinheit umgebaut werden. Eine Bauanfrage wurde noch nicht gestellt. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 265 m². Aufteilung:EG: Ladeneinheit mit ca. 122 m² zzgl. Lagerraum mit ca. 38 m² (vermietet)1.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² (steht leer)1.Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² (vermietet)2.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² (vermietet)2.Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² (vermietet)Dachgeschoss: unausgebaut mit einer Grundfläche von ca. 150 m² (steht leer)Kellergeschoss: voll unterkellert mit ca. 190 m²Garage Nr. 1 (vermietet)Garage Nr. 2 (steht leer)Garage Nr. 3 (vermietet)Lagerräume mit Heizung im Keller (steht leer)Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie präsentieren zu können.Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Sonstiges: 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration.4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 563,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 120,00 m² Provision: 3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
