Kaufpreis 289.000 €
25746 Heide
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kreisstadt Heide ist der Zentralort und die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen mit derzeit rd. 21.000 Einwohnern. Sie bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen und vielfältigen Geschäften des Handels, Handwerks und Gewerbes, dazu auch viele Verwaltungen und Behörden der Stadt, des Kreises und des Landes, Schulen aller Art sind vorhanden einschließlich einer sehr modernen Fachhochschule, vielfältiger Sportanlagen einschließlich einer großen Schwimmhalle mit Außenanlagen sowie großer Reitanlagen / Reithalle mit internationalen Abmessungen. Zudem ist Heide seit über 50 Jahren Garnisonsstandort der Bundeswehr und Sitz des Westküstenklinikums (WKK), einem der modernsten und größten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins, gleichzeitig auch der größte Arbeitgeber der Region.Stolz ist man hier auf den größten Marktplatz Deutschlands, nicht nur als zentraler Parkplatz zu nutzen, sondern auch als idealer Platz für diverse Großveranstaltungen.Ideale Verkehrsanbindungen über ein dichtes Straßennetz in alle Richtungen einschließlich der BAB 23 mit zwei Abfahrten sowie über die Bahn mit eig. IC-Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg -Westerland/Sylt sind vorhanden. Von hier aus sind im Stundentakt auch fernere Ziele schnell zu erreichen. Die Nordseeküste in Büsum ist nur rd. 25 km entfernt, St.- Peter-Ording rd. 40 Kilometer. Selbst Hamburg ist über die A 23 in gut einer Stunde zu erreichen. Ausstattung: - ca. Baujahr 1960- ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche*- gute und ruhige Lage- zwei Wohnungen- getrennte Zähler- Keller- Öl-Heizung - teilweise Außenrollladen- Mieteinnahmen ca. 12.480,00 € p.a. Netto/Kaltmiete- 1999:neue Heizungsanlage inkl. Edelstahlfertigschornsteinneue Kunststofffenster- Komplettsanierung 2013:Dach erneuert inkl. Dachziegel und WärmedämmungAußenwände mit Einblasdämmung gedämmtDachboden ausgebaut2 neue TerrassentürenElektrikFußbödenWändeBäder2x EinbauküchenInnentürenFliesenarbeitenPflasterarbeitenNeubau Doppelcarport mit 2 Abstellräumen Objekt: Die ca. im Jahr 1960 erbaute Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und verfügt nun über zwei vermietet Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad, einen Flur und einen Abstellraum im Keller. Die Dachgeschosswohnung bietet den Mietern ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon und einen Flur mit Treppe zum ausgebauten Dachboden, der auch beheizt ist. Das Wohnhaus wurde 2013 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Des Weiteren steht den Mietern ein Doppelcarport mit Abstellraum zur Verfügung. Von außen gibt es einen weiteren Zugang in den Keller. Hier befindet sich der Wasserzähler, Stromzähler und die Öl-Heizung mit den dazugehörigen Tanks.Neben dem Wohnhaus beherbergt das Grundstück noch eine Terrasse und einen Balkon. Hinzu kommt ein Doppelcarport mit zwei Abstellräumen. Die Terrasse und der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Provision: 2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
