Kaufpreis 895.000 €
90461 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das exclusive Penthouse mit einzigartigem Dachgarten befindet sich in gut angebundener und dennoch ruhiger Lage im Nürnberger Süden. Der gegenüber liegende Hummelsteiner Park bietet einen wunderschönen, unverbauten Ausblick ins Grüne. Die kleine aber feine Wohnanlage besticht durch anspruchsvolle, moderne Architektur und wurde im Jahr 2008 fertiggestellt. Die Ausstattung der Penthousewohnung ist luxuriös und komfortabel. Sie ist bereits frei, renoviert und bezugsfertig.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.127 m², die umlaufende Terrasse und der Dachgarten haben zusammen eine Größe von ca.72 m² und sind zu einem viertel in die Wohnfläche mit eingerechnet.Der geräumige Personenaufzug für 4 Personen fährt in alle Etagen des Hauses.Der großzügige, helle Wohn-Koch- und Essbereich bietet einen grandiosen Ausblick in Richtung Süd-Osten. Eine große Lichtkuppel über dem Esstisch lässt den ohnehin geräumigen Raum hell und modern erstrahlen. Das Highlight der Wohnung ist die umlaufende Terrasse mit dem Zugang zum Dachgarten. Vom Dachgarten aus können Sie bis zur Nürnberger Burg sehen und hier Ihren Feierabend bis in die späten Abendstunden genießen. Die integrierte Einbauküche mit Küchenblock grenzt an den Essbereich an. Die Siematic S1 verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Herd, einen Backofen, eine Spülmaschine, einen Dampfgarer, zwei Spülbecken, - der Dunstabzug leitet die Luft nach aussen. Der nebenan grenzende Hauswirtschaftsraum bietet eine weitere vollwertige Einbauküche und zusätzlich einen Weinkühlschrank, ein kombiniertes Wasch-Trockengerät von AEG und einen Tresor. Beide Einbauküchen mit den Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten.Im Wohnzimmer gibt es einen geschlossenen Kamin, der zu gemütlichen Abenden bei knisterndem Kaminfeuer einlädt. Im Penthouse gibt es zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und einem schönen Ausblick. Nebenan befindet sich ein Master Bathroom mit Glaskabinendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, und zusätzlichem separaten WC. Vom Schlafzimmer aus gibt es eine Verbindungstür zum Badezimmer und zur Garderobe. Im Schlafzimmer und in der Garderobe bieten hochwertige Einbauschränke von Betten Körner, Marke Noteborn, viel Platz und Stauraum.Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Panoramablick kann zum Beispiel als Büro, oder Kinderzimmer genutzt werden. Nebenan befindet sich die Garderobe mit eingebautem Kleiderschrank.Ein weiteres, kleineres Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.Bis auf den Hauswirtschaftsraum haben alle Zimmer direkten Zugang zur Terrasse.Moderne Kunststoffisolierglasfenster mit elektrisch steuerbaren Kunststoffrolläden ermöglichen es, die gesamte Wohnung zu beschatten. Weiteren Komfort bietet der zur Wohnung gehörende gemauerte Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz der sich direkt am Anfang in der Hofeinfahrt befindet und gut einzuparken ist. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnanlage und die Penthousewohnung eignen sich vorwiegend für Eigennutzer, die einen hohen Anspruch an Wohnqualität haben und diese urbane Gegend in guter Nachbarschaft schätzen. Kontaktieren Sie mich gerne, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lagebeschreibung: Diese exclusive Wohnung befindet sich in bester urbaner Lage auf dem begehrten Postareal, in direkter Nähe zum Nibelungenviertel, in einer ruhigen und grünen Großstadtlage. Ein besonders praktischer Aspekt dieser exzellenten Lage: kurze Entfernungen und beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Lediglich ein paar Minuten Fahrzeit in die Nürnberger Innenstadt, entweder mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Südwesttangente, die Autobahnanschlüsse sowie die Anbindung an den Frankenschnellweg liegen nur wenige Kilometer entfernt.Mit der Straßenbahn und der U-Bahn oder dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Kultur-und Kongresszentrum, die Meistersingerhalle oder den Volkspark Luitpoldhain sowie das Naherholungsgebiet am Dutzendteich. Der Süden Nürnbergs bietet eine hervorragende Infrastruktur.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Freizeitmöglichkeiten, Bäder, Bars, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in der nahen Umgebung. Ausstattung: Hochwertige Designer AusstattungVerglaste Lichtkuppel mit elektr.Belüftung, automatische BeschattungTerramano SpachtelbödenFußbodenheizung unter den gespachtelten Böden2 Einbauküchen im Preis enthaltenKüche 1: Siematec S1, Elektrogeräte Siemens: Kühl- Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, zudem eine Arbeitsplatte aus einem einzigen großen Schieferstück und 2 SpülbeckenKüche 2 : Vollwertige Einbauküche plus Weinkühlschrank, kombiniertes Wasch-Trockengerät Fa. AEG und TresorKamin gebürsteter Stahl, von beiden Seiten zu beschüren, Edelstahlabzug über dem DachDachgarten teilweise mit bis zu 1,5 T/ m² belastbar, Starkstrom vorhanden: dieser Bereich bietet die Möglichkeit, z.B. eine Whirlpool aufzustellenDachterrasse mit illuminierten LichtkugelnRaumhohe Glastüren in EdelstahlrahmenGraue Kunststofffenster in der gesamten Wohnung mit elektrischen Raff-bzw.Außenrollos Jeder Raum mit Zugang zur Terrasse ( ausser Hauswirtschaftsraum)Einbauschränke in Garderobe und Schlafzimmer, Marke Noteborn im Preis enthalten Badarmaturen MEM und WohlaGlaskabinenduscheMaster Bathroom und WC vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus begehbarAbsenkautomatik bei allen WCsKeller mit Fenster, Stromanschluss und StahltürCarport Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Gewährleistung können wir nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten. Provision: Die Provision beträgt 1,785% incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
