Kaufpreis 519.000 €
24629 Kisdorf
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Baujahr: 2022-2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die im 2. Obergeschoss (Endetage) gelegene Wohnung mit ca. 113,95 m² Wohnfläche, drei Zimmern und westlicher Grundausrichtung überzeugt durch ihre überaus großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Beim Eintreten in die Wohnung erschließen sich im vorderen Bereich des Flures zwei geräumige Zimmer (ca. 15,62 m² und 18,28 m²). Im weiteren Verlauf des Flures erreichen die Bewohner das Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, das separate Gäste-WC und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Highlight und Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 45 m² Größe, toller Belichtung, dank zahlreicher bodentiefer Fensterelemente und direktem Zugang zum über 22 m² großen Balkon.Optional und gegen Mehrpreis ist im Bereich des Wohnzimmers das Abteilen eines zusätzlichen Zimmers möglich.Die Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen erhalten bodentiefe Fenster, wodurch die Wohnung über viel Tageslicht verfügt. Der Wohnung ist ein großer Kellerraum (ca. 14,38 m²) zugeordnet. Projektbeschreibung BV ADH: Auf einem ca. 10.000 m² großen Baugrundstück, in zentraler Lage von Kisdorf, wird ein Bauvorhaben mit insgesamt 60 Wohneinheiten, verteilt auf 48 Eigentumswohnungen und 12 Doppelhaushälften, im KfW-55-Energiestandard errichtet. Die Fassaden der Mehrfamilienhäuser und Doppelhäuser erhalten eine hochwertige Verblendsteinfassade (Riemchenklinker) und Dachziegel. Dabei wechseln die Farben der Fassaden und Dächer hausweise und beleben so die Wohnanlage. Anhand des detailgetreuen Projektmodells, das uns in unserem Beratungsbüro direkt vor Ort zur Verfügung steht, können Sie sich bereits in dieser frühen Projektphase ein genaues Bild des Bauvorhabens machen. Darüber hinaus können auch gemeinsame Grundstücksbesichtigungen mit uns abgestimmt werden. Ausstattung ETWen ADH: Ausstattung:- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)- Verblendsteinfassade- Aufzug zu allen Wohnebenen und ins Kellergeschoss- großzügige Terrassen und Balkone- dreifach verglaste Fenster- elektrische Alu-Rollläden im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge- hochwertige Bad- und Sanitärausstattung- 1 Außenstellplatz (gegen Aufpreis)- Vorrüstung für Elektromobilität- Abstellraum für Fahrräder im KG Lagebeschreibung ADH: Kisdorf ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein, etwa 10 km nördlich von Norderstedt und hat ca. 3.995 Einwohner. Zum Gemeindegebiet gehören Kisdorf-Dorf, Kisdorferwohld, Kisdorf-Feld, Kisdorf-Graff und Kisdorf-Regel.Die nächstgrößere Gemeinde, mit rund 29.000 Einwohnern, ist Henstedt-Ulzburg.Kisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Groß und Klein und ein vielfältiges Freizeitangebot, egal ob für Sport-, Bildungs- oder Kulturinteressierte. Das Neubauprojekt "Achter de Höf" entsteht im Zentrum von Kisdorf, sodass man für tägliche Erledigungen nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist. Mit dem Fahrrad erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Handwerksbetriebe, Banken und Restaurants. Für einen ausgedehnten Waldspaziergang lädt das nahegelegene Waldgebiet "Kisdorfer Wohld" ein. Das Grundstück liegt in einem ruhigen eingewachsenen Wohngebiet in freundlicher Nachbarschaft. Entlang der südlichen Grundstückgrenze verläuft ein Fußgängerweg, der zur Hauptstraße "Sengel" führt und in die Ulzburger Straße übergeht. Im Sengel befindet sich die Grund- und Gemeinschaftsschule "Ole School" sowie ein Bäcker, der Margarethenhoff, eine Tank- und Bushaltestelle. Kinder können sich an zwei weitläufigen Spielplätzen in unmittelbarer Nähe erfreuen.Pendlern bieten sich mehrere Möglichkeiten. Neben unterschiedlichen Busverbindungen, die in Richtung Henstedt-Ulzburg und Norderstedt fahren, erreicht man in wenigen Fahrminuten die AKN Eisenbahn, die Strecken in Schleswig-Holstein und Hamburg betreibt. Mit einem Umstieg und insgesamt rund 60 Minuten Fahrzeit erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof sowie in ca. 40 Minuten den Hamburger Flughafen.Die Innenstadt der Metropolregion Hamburg ist rund 45 Minuten mit dem Pkw entfernt.Westlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg sowie östlich die Bundesstraße 432 von Norderstedt nach Bad Segeberg. Entfernung zum Objekt:Anbindungen:Bushaltestelleca. 230 m/350 m/550 m/600 mAKN Henstedt-Ulzburgca. 3,3 kmFlughafenca. 32,3 kmSchulen:Grund- und Gemeinschaftsschuleca. 850 mGrundschule am Beckersbergca. 3,4 kmAlstergymnasiumca. 3,7 kmMusikschuleca. 2,6 kmKindergärten:Kindertagesstätte Sonnenscheinca. 1,1 km Kindergarten Tiedenkampca. 3,1 kmEinkaufen:Gewerbepark Nord ca. 2,4 kmMetzgereica. 700 mLandbäckereica. 400 mALDI Marktca. 1,1 kmEDEKA Marktca. 1,2 kmÄrzte:Allgemeinmedizinerca. 650 mZahnarztpraxisca. 850 mPhysio-Pointca. 350 mKleintierpraxisca. 1,1 kmPflegezentrum Kisdorfca. 1,1 kmFreizeit:Vereinsheim SSCca. 1 kmTanzstudioca. 2,8 kmMinigolfplatz ca. 3,7 kmJugendzentrumca. 3,8 kmGolfclub Gut Waldhofca. 6 kmReiterhof Kisdorfca. 1,9 kmBreitensport Verein Kisdorf ca. 850 mSonstiges:Tankstelle ca. 650 mFreiwillige Feuerwehr Kisdorf ca. 170 mKultur/Bildung/Theater ca. 350 mFriseursalon ca. 350 m Provision: provisionsfrei
