Kaufpreis 1.099.870 €
04329 Leipzig
Zimmer 5
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.099.870 €
Zimmer: 5
Größe: 228 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Leipzig. Leipzig-Heiterblick, ein Stadtteil im Osten von Leipzig, zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen sowie eine gute Anbindung an die Stadt aus. Geprägt von einem charmanten Mix aus modernen Wohngebieten und historischen Strukturen, bietet Heiterblick eine attraktive Wohnlage für verschiedenste Bedürfnisse.Die Wohnviertel zeichnen sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen vorhanden ist. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zur Natur, mit Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen.Durch die verkehrsgünstige Lage ist Heiterblick gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und verschiedenen Hauptverkehrsstraßen erleichtert zudem die Mobilität und den Zugang zu weiter entfernten Zielen.In Heiterblick findet man eine angenehme Mischung aus traditionellem und modernem Lebensstil. Die Bewohner schätzen die Vorzüge einer städtischen Umgebung, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Dies macht Leipzig-Heiterblick zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.Die nächste Grundschule (Brüder-Grimm-Grundschule) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gustav-Hertz-Gymnasium) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Leipzig) sind es ungefähr 8 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Taucha (b. Leipzig), Otto-Schmidt-Str. (circa 900 Meter)Straßenbahn, Bus | Paunsdorf-Nord (circa 700 Meter)Bahnhof | Leipzig Heiterblick (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Treten Sie ein in Ihre neue Traumimmobilie. Die im Jahr 2015 erbaute Stadtvilla präsentiert sich als fortschrittliches Plusenergiehaus, das durch zahlreiche innovative und nachhaltige Elemente beeindruckt. Der Fokus liegt auf moderner Technologie und einem komfortablen, umweltfreundlichen Wohnambiente.Wer einen noch wesentlich großzügigeren Wohn- Essbereich im Erdgeschoss bevorzugt, kann die Wände zwischen Gästezimmer, Büro und Schlafzimmer leicht entfernen, da diese nur in Leichtbauweise errichtet sind.Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet nicht nur eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Diese sorgt im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung, die in allen Räumen integriert ist, für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.Die Klimatisierung im Sommer stellt sicher, dass die Bewohner selbst an heißen Tagen ein angenehmes Wohnumfeld genießen können. Ein weiteres Highlight bildet der beheizte Außenpool, der nicht nur für erfrischende Momente, sondern auch für Entspannung und Freizeitvergnügen sorgt.Die Photovoltaikanlage auf dem Dach in Verbindung mit dem leistungsstarken Batteriespeicher unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Stadtvilla, indem sie selbst erzeugte Energie speichert und bei Bedarf nutzt. Ein eigener Ladeplatz für Elektroautos trägt zum umweltfreundlichen Lebensstil der Bewohner bei.Sicherheit steht ebenfalls im Fokus des Hauses. Eine hochmoderne Alarmanlage schützt das Anwesen zuverlässig, während eine hohe Zaun- und Gartentoranlage, elektrisch betrieben, für Privatsphäre und Exklusivität sorgt.Die technologische Raffinesse setzt sich im Inneren fort, dank einer LAN-Verkabelung, die eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung in allen Räumen gewährleistet. Das Bus-System mit App-Steuerung ermöglicht eine komfortable und effiziente Steuerung verschiedener Funktionen im Haus, wie zum Beispiel alle Lichter und alle Jalousien/Raffstores.Die bodentiefen Fenster, kombiniert mit der barrierefreien Gestaltung, schaffen nicht nur eine helle und offene Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen uneingeschränkten Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Die Kombination aus modernster Technologie, energieeffizientem Design und Komfort macht diese Stadtvilla zu einem Vorzeigeobjekt zeitgemäßen Wohnens.Das Interieur präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung, wobei insbesondere die vollständig ausgestattete Einbauküche, das beeindruckende Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin sowie die großzügigen Tageslichtbäder mit Badewannen, bodengleichen Duschen, Urinalen und Handtuchwärmern hervorstechen. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Zusätzlichen Vorzüge:- Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2015, die das gesamte Haus über eine effiziente Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt, ist vorhanden. Der genaue Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen.- Hochwertige Kunststofffenster gewährleisten eine optimale Isolierung.- Die Wohnräume sind durchgängig mit ansprechenden Fliesen und hochwertiger Auslegware ausgestattet.Diese Immobilie steht zur sofortigen, freien Übernahme bereit. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
