Kaufpreis 349.000 €
22179 Hamburg
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der beliebte und grüne Hamburger Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten der Stadt und ist geprägt von mehreren Parkanlagen und Gewässern. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer familiären Wohnstraße (30er Zone) inmitten eines attraktiven Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an Kindergärten und verschiedene Schulzweige. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten mehrere Supermärkte, kleinere Fach- und Lebensmittelgeschäfte und das beliebte Einkaufszentrum Marktplatz Galerie, die zum Teil fußläufig zu erreichen sind. Ebenso bietet der Stadtteil eine Reihe von Restaurants, diverse Fachärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle zum Metrobus 17 ist nur ca. 300m entfernt und bietet eine direkte Anbindung an mehrere U- und S-Bahn-Stationen. Mit dem PKW erreicht man den Flughafen in ca. 18 min. Objektbeschreibung: Die angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1973 errichteten Vier-Familienhauses. Sie ist durchdacht geschnitten und verfügt über drei Zimmer, die Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer Klinkerfassade, breiten Balkonen und braunen Holzfenstern schlicht, im Stil der Bauzeit. Man betritt die Wohnung von Norden und gelangt in einen großzügigen, mit Parkett ausgelegten Flur- und Dielenbereich mit separatem WC und praktischer Abstellkammer. Die Küche ist mit weißen Einbauten und terracottafarbenen Fliesen versehen und mittels eines Tresens offen zur Diele hin gestaltet. Der großzügige und mit Parkett ausgelegte Wohnbereich wird über zwei Seiten belichtet und bietet den Zugang auf eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrassenfläche. Von hier können Sie die Abendsonne und den Blick in den Garten genießen.Zwei Zimmer, ein kleineres und ein größeres, die ebenfalls mit Parkett ausgelegt sind, wie auch ein beigefarbenes Vollbad, stehen den Bewohnern zur Verfügung.Praktische Abstellflächen bieten sich in einem der Wohnung zugeordneten, großzügigem Raum im Keller des Hauses. Zur freien Nutzung der Bewohner, gehört zum Gemeinschaftseigentum im Keller weiterhin eine Waschküche mit Maschinen mittels Münzeinwurf. Zum Parken witterungsgeschützten Parken eines Fahrzeugs, steht im hinteren Teil des Gartens ein Stellplatz unter einem Carport zur Verfügung.Das Gebäude wird zukünftig über eine moderne Öl-Zentralheizung nebst Solarunterstützung erwärmt, für die die Eigentümer bereits eine Sonderumlage gebildet haben und nur noch auf den Einbau warten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 12.372,24. Die Nebenkosten inkl. dem Anteil an der Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan EUR 5.268,00. Umlagefähig ist hiervon ein Betrag in Höhe von EUR 3.957,48.Kurz: Heute schon für morgen sorgen. Eine vermietete Erdgeschoss-Wohnung im Nordosten der Stadt. Sonstiges: Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen werden.Hinweis: Keine Käuferprovision Preisinformation: 1 Carportplatz Provision: provisionsfrei
