Kaufpreis 1.100.000 €
90459 Nürnberg
Zimmer 14
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 14
Größe: 339 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage in der Gemarkung Galgenhof ist seit jeher eine beliebte Wohngegend bei den Mietern. Hier hat man nicht nur kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (TRAM, U-BAHN). Ebenfalls geschätzt wird die in wenigen Gehminuten erreichbare Innenstadt mit den vielfältigsten Einkaufmöglichkeiten. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.... von hier kommt man ebenfalls mit Zug/S-Bahn in alle Richtungen bzw. in die angrenzenden Nachbarstädte.FAZIT: Hier investiert man in eine bei Vermietern und Mietern sehr beliebte Wohngegend mit sehr guter Nachhaltigkeit. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von der Urbanität des Viertels und den vielfältigen Vorteilen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel- U-Bahn-Anschluss- Wohnhaus bis 8 Einheiten- Balkon/Terrasse Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut und seither laufend gepflegt und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum/Schaufenster und Büro sowie Küchenzeile im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Wohnungen wurden 2009 komplett saniert und befinden sich somit in einem sehr geplegten Zustand. Aktuell sind es jeweils 4 Zimmer Wohnungen mit Balkon, sowie einem Tagesliichtbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut - dieses Potential besteht bei Bedarf ebenfalls, die Baugenehmigung liegt bereits vor. Für die Gewerbeeinheit wurde eine Umnutzung zur Wohnung beantragt und ebenfalls genehmigt. Aktuell wird die komplette Immobilie von den Eigentümern selbst genutzt - wird jedoch im freien Zustand veräußert. Fazit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigungen und Potential sucht neuen Eigentümer! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie und vereinbaren einen Termin mit uns! Stichworte: Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
