Kaufpreis 549.000 €
44866 Bochum
Zimmer 8
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Größe: 228 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Bochum Wattenscheid liegt im Westen von Bochum und grenzt an Essen. Das Deutsche Bergbau-Museum in Bochum erzählt die Geschichte der Stadt - Bergbau und Stahlproduktion. Mit seinen ca. 370.000 Einwohnern ist Bochum eine der 5 Oberzentren des Ruhrgebiets und gehört zu der Metropolregion Rhein-Ruhr. Wattenscheid hat eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel). Erwähnenswert ist der Stadtgarten Wattenscheid in der unmittelbaren Nähe. Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße - alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Gebäude aus sehr gut erreichbar. Ausstattung: Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-versorgung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ca. 58 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin, Einbauküche (von ca. 2015) mit hochwertigen Elektrogeräten, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrischen bedienbare Rollläden im Erdgeschoss, 2 Tageslichtbäder und ein Duschbad im Kellergeschoss, ein Gäste-WC, große Sonnenterrasse (Naturstein) und Balkone teilweise in Süden gerichtet, Garten mit kleinem Teich. Beachtenswert: Kellergeschoss mit separatem Eingang (geeignet für Büro/Praxis). Momentan wird die Liegenschaft als Ein-Familienhaus geführt. Objekt: Grundstück: ca. 360 m², nach Süden ausgerichtetBaujahr: 1984 gepflegter GesamteindruckBauweise: Herkömmliche Massivbauweise, verklinkert, 2,5-geschossig, freistehend, versetztes Pultdach, voll unterkellert. Doppelgarage mit Stellplatz. Pflegeleichter Garten hinter dem Gebäude.Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 193 m² / zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im Kellergeschoss ca.35 m² (Bürooption möglich - da separater Zugang) und 40 m² ausbaufähiges Atelier im Spitzboden.Gesamtfläche: ca. 228 m² zzgl. ausbaufähiges Atelier-siehe Grundrisse-Keller:2 Kellerräume zzgl. Waschküche Bad mit DuscheHeizungsraum2 ausgebaute Zimmer (Büro/Praxisoption)Separater Zugang mit Außentreppe Erdgeschoss:Diele, Gäste-WC, KücheWohnzimmer mit Esszimmer und einem Austritt zur Terrasse/Gartenbereich.Obergeschoss:Diele, Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, kleines Duschbad mit Tageslicht, 3 Schlafräume jeweils mit Balkon, Abstellkammer und Ankleidezimmer/Büro/Küche (Küchenanschlüsse). Sonstiges: Energieausweis: In Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor.Freiwerdend: KurzfristigGesamteindruck: Nach Renovierung und Sanierung der Bäder ein sonniges geräumiges Wohlfühlheim in ruhiger Wohnlage.Kaufpreis: EUR 549.000,- inkl. Einbauküche- Im Alleinauftrag -Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen. Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
