Kaufpreis 423.837 €
54441 Taben-Rodt
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 423.837 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hoch über dem Saartal, unmittelbar an der nördlichen Grenze zum Saarland, liegt von Wäldern eingeschlossen die Fremdenverkehrsgemeinde Taben-Rodt mit ihren rund 900 Einwohnern.Der idylischer Wohnort gehört mit seinem etwa 3 km entfernten, an der Saarschleife gelegenen Ortsteil Hamm zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell im Landkreis Trier-Saarburg.Die Naturschutzgebiete "Tabener Urwald" und "Saarsteilhänge am Kaiserweg" laden mit ihren vielen Aussichtspunkten zum Wandern durch wilde und steile Felslandschaften ein.Zudem gibt es einen Hochseilgarten am Waldrand des Propstey-Geländes.Im Ort befinden sich eine Kita und eine private Grund- und Hauptschule der Kinder- und Jugendhilfe der Pallottiner, der ein Internat angeschlossen ist.Die zum Bürgerhaus umgebaute alte Schule ist Treffpunkt, Veranstaltungsort sowie Übungsraum für Vereine und kann ebenfalls für private Feiern gebucht werden. In der wärmeren Jahreszeit wird auch gerne auf dem Waldfestplatz neben dem Sportplatzgebäude gefeiert. Die Gemeinde nimmt am Projekt Aufbau aktiver Dorfgemeinschaften teil, wobei viele Vereine Unterstützung leisten.Eine gut besuchte Gastwirtschaft mit Hotelbetrieb ist für die Touristik und als Treffpunkt eine Bereicherung. Ein Partyservice ergänzt das gastronomische Angebot. Zudem gibt es eine Reihe kleinerer Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie einen großen Steinbruch mit Asphaltmischanlage an der Saar.Die Stadt Saarburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.Den Grenzübergang Schengen/Luxemburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.Außerdem gibt es in Taben-Rodt einen Bahnhof, der mit dem Haltepunkt "Taben" an die Saarstrecke angebunden ist. Ausstattung: Bereits im Kaufpreis enthalten:- Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten- Bodengutachten- projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an), voll unterkellert, zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.)- innovative Effizienzhaus 40 Wand- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen- Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker- ein IPad 64 GBAuch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus. Objekt: Das Haus Evolution 122 bietet mit seiner modernen Grundrissgestaltung alles, was das Herz begehrt. Beide Geschosse begeistern durch eine äußerst intelligente Raumaufteilung, die perfektes Wohnen und Arbeiten im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmer sowie 1 Bad im Dachgeschoss vereint. Ein besonders Highlight ist die platzsparende 2x ein viertel gewendelte Treppe, die sich optisch hervorragend in den Grundriss integriert. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
