Kaufpreis 654.988 €
54320 Waldrach
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 654.988 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr Traumhaus liegt im ruhigen Waldrach, einer Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern. Waldrach zählt zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg.Der Weinort liegt im Ruwertal, einem der größeren Seitentäler der Mosel. Neben dem Wein ist die Gemeinde auch durch seine reizvolle Landschaft über die Grenzen hinaus bekannt.Waldrach ist der Hauptort des Tales und ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen.Eine Vielzahl von Einrichtungen aus Handel und Gewerbe, sowie Dienstleistern, ist vor Ort zu finden:Die Verwaltung, eine gute ärztliche Grundversorgung, Post, Bank, Schulen, Geschäfte, Lebensmittelmarkt etc. sind hier angesiedelt.Dadurch ist Ihre Rundumversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Trier weitere Versorgungsmöglichkeiten.Auch freizeitmäßig und kulturell wird eine vielfältige Auswahl geboten. Sporteinrichtungen, eine vielfältige Gastronomie und Winzerbetriebe, in denen man einen guten Schoppen Wein genießen kann, gibt es in ausreichender Zahl und selbstverständlich auch etliche Vereine, in denen man aktiv werden kann. Ausstattung: Bereits im Kaufpreis enthalten:- Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten- Bodengutachten- projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an), voll unterkellert, zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.)- innovative Effizienzhaus 40 Wand- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen- Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker- ein IPad 64 GBAuch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus. Objekt: Als wahres Luxusdomizil für eine große Familie mit bis zu vier Kindern entpuppt sich dieses Fertighaus. Mit seiner klaren Linienführung, den geometrischen Formen und den großzügigen Verglasungen auf beiden Ebenen (Fensterpakete 3013 und 3014) zeigt es deutliche Anlehnungen an die puristische Bauhaus-Architektur. Der kubische Baukörper mit Flachdach wird erweitert von einem XXL-Übereck-Erker mit Freisitz und Balkon sowie einem zweigeschossigen Rechteck-Erker mit Flachdach. Ein schöner Blickfang sind die Holzelemente an der Fassade, die die strenge Optik auf angenehme Weise auflockern. Für Spannung sorgt zudem der von schlanken Säulen getragene Balkon, der durch eine filigrane Brüstung begrenzt wird. Er bietet den Bewohnern nicht nur einen gemütlichen Platz zum Relaxen im Freien, sondern schützt auch den darunter liegenden Terrassenbereich vor unerwarteten Regengüssen. Im Innern des Hauses wird sicher schnell jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz finden. Hobbyköche werden die große Küche im Erdgeschoss lieben, die sich bis in den Rechteck-Erker erstreckt. Dank der angrenzenden Speisekammer bleiben die Schränke und Regale frei für Geschirr, Töpfe und Pfannen - wovon bei einer sechsköpfigen Familie reichlich vorhanden ist. Als geselliger Treffpunkt könnte ein trendiger Tresen fungieren, der zugleich die einzelnen Funktionsbereiche optisch voneinander trennt. Kleinere Kinder werden sich vermutlich im weitläufigen Wohn- und Essbereich am wohlsten fühlen: Hier können sie nach Herzenslust spielen und toben, natürlich immer im Beisein der Eltern. Für Letztere steht im Erdgeschoss übrigens ein eigener Trakt bereit, der sich links an die Diele anschließt. Er umfasst ein barrierefreies Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Komplettiert wird das Raumangebot der unteren Etage von einem Technik- bzw. Haustechnikraum und einem kompakten Gäste-WC. Das Obergeschoss gehört ganz dem Nachwuchs. Eine luftige Empore führt zu vier gut geschnittenen Kinderzimmern, die für jedes Alter einen großen Entfaltungsfreiraum bieten. Zwei von ihnen besitzen einen Zugang zum Balkon - genau wie das geräumige Bad mit Wanne und Dusche. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
