Kaufpreis 950.000 €
63739 Aschaffenburg
Zimmer 16
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 16
Größe: 460 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Gabelsbergerstraße 7 in Aschaffenburg präsentiert sich als äußerst attraktive Lage für Investoren, die nach einem Mehrfamilienhaus mit einer hervorragenden Anbindung und Entwicklungspotenzial suchen.1. Verkehrsanbindung:Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Gabelsbergerstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege und Autobahnen. Die Autobahn A3 ist bequem zu erreichen, was eine reibungslose Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Aschaffenburg in erreichbarer Distanz.2. Infrastruktur:Die Gabelsbergerstraße 7 befindet sich in einem Stadtteil mit einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnqualität für potenzielle Mieter oder Käufer zusätzlich steigert.3. Entwicklungspotenzial für Investoren:Die strategische Lage in Aschaffenburg macht die Gabelsbergerstraße 7 zu einem vielversprechenden Objekt für Investoren. Die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in gut angebundenen Stadtteilen steigt kontinuierlich. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine historische Atmosphäre, sondern auch eine solide Basis für langfristige Investitionen.4. Wirtschaftliche Perspektiven:Aschaffenburg ist eine wirtschaftsstarke Stadt mit einem dynamischen Arbeitsmarkt. Die gute Wirtschaftslage trägt dazu bei, dass die Immobilien in dieser Region besonders für Investoren interessant sind.Fazit:Die Gabelsbergerstraße 7 in Aschaffenburg präsentiert sich als eine Lage mit einer erstklassigen Anbindung und vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Investoren können hier nicht nur von der attraktiven Verkehrsanbindung profitieren, sondern auch von der dynamischen Wirtschaftsstruktur und dem steigenden Bedarf an qualitativ hochwertigem Wohnraum. Ausstattung: Wohneinheiten:Erdgeschoss:Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über etwa 28,64 m² und umfasst zwei Räume. Derzeit ist diese Fläche vermietet.Wohnung Nr. 1:Eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Gäste WC, Küche und Balkon bietet eine Wohnfläche von ca. 90,52 m². Aktuell ist diese Einheit vermietet.1. Obergeschoss:Wohnung Nr. 2:4-Zimmerwohnung: Diese Wohnung verfügt über ein Bad, WC, Balkon, eine kleine Abstellkammer und eine Küche. Die Einheit ist bereits vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 114,00 m² und ist vermietet.2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3Maisonette Wohnung: Die Maisonette Wohnung, verbunden mit dem Dachgeschoss, präsentiert einen offenen Wohn- und Essbereich, ein WC, eine kleine Abstellkammer und eine Küche. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Insgesamt verfügt die Maisonette Wohnung über ca. 158 m². Im 2. OG ca. 85,00 m² und im DG ca. 74 m².Wohnung Nr. 4:1-Zimmer Wohnung (ca. 35,00 m²): Einzimmerwohnung mit eigenem Badezimmer. Leerstand.Dachgeschoss:Wohnung Nr. 3Maisonettewohnung: Diese Wohnung erstreckt sich über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer und Balkon. Die Einheit ist aktuell vermietet.Wohnung Nr. 5:2-Zimmer Wohnung: Eine Zwei-Zimmer Wohnung mit Badezimmer und Küchenzeile steht derzeit leer. Ca. 33,53 m².Allgemeine Informationen:Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein gemeinschaftlicher Hof, der für Mülltonnen und ca. drei Parkplätze genutzt werden kann. Die Mieter verfügen über Kellerabteile, und es steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.Mietkonditionen:Die Mietkonditionen für die vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss und den oberen Etagen sind auf Anfrage erhältlich. Objekt: Das angebotene Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg präsentiert sich als historisches Gebäude aus dem Baujahr 1897. Das charmante Anwesen besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde im Jahr 2023 mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Sonstiges: Dieses Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg bietet eine vielfältige Auswahl an Wohneinheiten, von der gemütlichen Einzimmerwohnung bis zur großzügigen Maisonette. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen. Für detaillierte Informationen zu den Mietkonditionen und Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
