Kaufpreis 695.000 €
76297 Stutensee
Zimmer 8
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 8
Größe: 303 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Das Grundstück liegt im schönen Spöck, ein liebenswertes Dorf nördlich von Karlsruhe, das zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Friedrichstal und Staffort die Gemeinde Stutensee bildet.Die Kreisstadt Stutensee gehört zu Karlsruhe und liegt verkehrsgünstig:mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden, ebenso wie die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord.Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie S2 bietet ausreichend Haltestellen in Blankenloch, Friedrichstal und Spöck. Mit der Buslinie 125 ist der Ort an das Stadtbahnnetz angebunden und führt über Bruchsal in den nördlichen Landkreis bzw. nach Karlsruhe.Gut erschlossen bietet Stutensee alles für den täglichen Bedarf, von Schulen und Kindergärten über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker sowie Verbraucher- und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen der Volksbank und der Sparkasse. Sowohl im Sommer, als auch im Winter ist der Baggersee Spöck immer einen Besuch wert. Ob für einen Spaziergang, eine Fahrradtour oder einfach um die Natur zu genießen - Spöck bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ausstattung: + Baufertigstellung (bezugsfertig) ca. 1970, massiv, voll unterkellert+ Ölzentralheizung aus dem Bj. 1998, Brenner Bj. 2012+ Dachsanierung 1994, Flachdach+ Fassadenanstrich 1996Im EG, Wohnung links hinten:+ Fenster und Balkontür Kunststoff 2-fach verglast Bj. 1996+ Tageslichtbad weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat+ Westterrasse mit Zugang zum GartenIm EG, Anbau Wohnung rechts (ehem. Gewerbeeinheit):+ 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren+ Einbauküche von 1994+ Tageslichtbad schwarz-weiß gefliest, mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC+ Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden+ Südterrasse vor dem Anbau Im OG, Wohnung oben: + 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 80er und 90er Jahren + Kachelofen im Wohnzimmer+ Tageslichtbad blau gefliest mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat+ großer WestbalkonIm UG/Keller:+ 2 Garagen mit Zufahrt hinterm Haus+ 1 Fertiggarage neben dem Haus, Bj. 2003, Zufahrt von der Brunnenstraße+ 4 freie Stellplätze auf dem Grundstück straßenseitig (Südost)+ großer Garten um das Haus in Ost-Süd-West Ausrichtung Objekt: Freistehendes Wohnhaus mit Potential zur individuellen Nutzung - ruhige Lage Stutensee-SpöckDiese Immobilie eignet sich als Mehrfamilienhaus für zwei bis drei Parteien, für Familien mit Mehrgenerationen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Das Grundstück ist naturnah am Ortsrand der Gemeinde Spöck in gemischt genutztem Wohn- und Gewerbegebiet gelegen. Zuletzt wurde das Haus als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten genutzt. Inzwischen steht das Gebäude leer und ist sofort verfügbar.Die von der Eigentümerfamilie 1967 zunächst als Zweifamilienhaus geplante Immobilie wurde im Jahre 1969 um einen gewerblichen Anbau erweitert. Das Haus ist komplett unterkellert, es gibt drei separate Eingangsbereiche, drei Garagen und mehrere freie Stellplätze auf dem ca. 1.153 qm großen Grundstück.Wohnung 2 im OG: 4,5 ZKB mit ca. 128 qm Wohnfläche im Obergeschoss mit Westbalkon ...Wohnung 1 im EG hinten: 2,5 ZKB mit ca. 87 qm Wohnfläche im...Wohnung 3 im EG rechts Anbau: 1,5 ZKB mit ca. 88 qm Wohnfläche im...Das Untergeschoss:Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 131 qm erstreckt sich über die gesamte Grundfläche...Garagen und Stellplätze:Neben dem Haus......genauere Beschreibungen im Download-ExposéGerne zeigen wir Ihnen diese spannende Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort! Sonstiges: Das Zwei-Familienhaus ist sofort verfügbar. Folgende Nutzungsvarianten wären denkbar:Variante A - wie zuletzt genutzt: 3 WohnungenVariante B - wie früher genutzt: 2 Wohnungen und 1 GewerbeeinheitVariante C - optional: 2 Wohneinheiten (OG + Zusammenlegung EG links + rechts)Variante D - optional: 1 Wohneinheit im OG und 1 Gewerbeeinheit über das gesamte EGBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte: Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 2,97 % inkl. MwSt.
