Kaufpreis 598.000 €
32049 Herford
Zimmer 8
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 8
Größe: 269 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Herforder Wohnlagen, sehr ruhig gelegen, kein Durchgangsverkehr. In wenigen Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum von Herford. Schulen und Kindergärten sowie alle Dinge des alltäglichen Lebens, sind in direkter Umgebung vorhanden, auch ein neuer OBI-Baumarkt gehören unter anderem dazu. Sehr gute Anbindung an das Oberzentrum Bielefeld durch schnelle Zugverbindung und die BAB A2, sowie in alle weiteren Richtungen wie Dortmund, Hannover, Bad Oeynhausen, Melle oder Osnabrück. Ausstattung: Massiv erstellt mit Vollkeller, Aussenwände Kalksandstein, Dämmung und Vollklinker, hochwertige Gas-Zentralheizung, die auch für eine Poolheizung ausgelegt ist (falls gewünscht), KS Fenster mit Isoverglasung, Eichenparkett im Wohnbereich, Vinyl und Teppich in anderen Teilen, Bäder inkl. G-WC im EG vor ca. 7 Jahren erneuert, separate Wohnung im OG, die jedoch auch in den unteren Teil hervorragend integrierbar ist, herrlicher, geschützter Terrassenbereich, Kamin innen und außen, Schwimmbad außen, Whirlpool, Saunen( Finnisch und Dampf, Vollkeller, Südbalkon im OG, Tondachziegel, Doppelgarage, Carport, weitere Stellfläche in der auf der Einfahrt, Rollläden, Bodenraum. Objekt: Diese Immobilie bietet wirklich viel, sie strahlt nach innen und zeigt nicht nach außen, was in ihr steckt. Sie wurde 1973 in Massivbauweise sehr solide mit KS und Isolierung erbaut und zusätzlich mit einem Vollklinker verblendet. Im EG eröffnen sich nach dem Eintritt die großen Raumstrukturen, ein wunderbarer Wohnbereich mit viel Lichteinfall und Schiebeelement zur nicht einsehbaren Terrasse, Kamin im Innen- und Außenbereich, Eichenparkett und Vinylböden in Marmoroptik geben den Ton an, Küche mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, das bereits erneuerte Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Stilvolle Holztüren mit z.T. Rundbögen setzen Details und funktionale Einbauschränke sorgen für Ordnung. Besonders interessant ist das OG, welches über einen separaten Eingang verfügt, jedoch auch aus dem unteren Wohnbereich erreichbar ist, einfach genial, wenn man mit einem Familienteil gemeinsam unter einem Dach leben will, oder als große Familie viel mehr Platz benötigt. Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 114 qm und ist völlig selbstständig, mit 3 großen Räumen, einem Bad, HWR und Abstellkammer. Doch dessen nicht genug. Im Keller befinden sich, neben Funktionsbereichen für Heizung, Pool- und Whirlpooltechnik, Waschen und Lager- bzw. Hobbyraum, eine Saunalandschaft mit Finnischer- und Dampfsauna, Whirlpool und Ruheraum. Des Weiteren gelangt man über eine Außentreppe in den Südteil des Gartens, in dem sich ein Außenpool befindet (10 m x 4,60 m), ein Ausstattungsdetail, um das man Sie beneiden wird. (z.Zt. nicht in Betrieb, da nicht benutzt.) Von hier gelangt man über einen Plattenweg zur Terrasse und natürlich in den Garten, der über einen kleinen Teich und einen weiteren Freisitz verfügt. Hier ist wirklich alles vorhanden, um das Leben zu genießen und in Ruhe zu verweilen - jeder so, wie er mag. Für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte sind eine geräumige Doppelgarage, ein Carport und weitere Freiplätze auf dem Hof vorhanden. Für das Kaminholz ist ein geschützter Ablagebereich geschaffen worden. Die Immobilie wird sicher noch Veränderung erfahren, wie und in welchem Umfang bestimmt natürlich jeder selbst - die Möglichkeiten sind hier besonders und die Lage dafür einmalig. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 1.50 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
