Kaufpreis 1.140.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 7
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.140.000 €
Zimmer: 7
Größe: 243 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Wunderschönes Volksdorf - ein Idyll in HamburgWillkommen in Hamburg Volksdorf, einem bezaubernden Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage am Volksdorfer Damm 72 und bietet eine Fülle von Vorzügen, die das tägliche Leben besonders angenehm gestalten. Die direkte Nähe zum Wald verleiht dieser Gegend eine idyllische Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturbegeisterte. Hamburg Volksdorf ist ein Stadtteil, der seinen einzigartigen Dorfcharakter bewahrt hat und seinen etwa 21.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt, der zweimal in der Woche stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt. Die umliegende Natur, darunter der Volksdorfer Wald und der denkmalgeschützte Ohlendorffs Park, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Volksdorf ist besonders für junge Familien mit Kindern attraktiv, da es eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten und Schulen gibt. Zudem sind zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie ein Krankenhaus schnell erreichbar. Das Wohngebiet ist von weitläufigen Grundstücken und villenartigen Einfamilienhäusern geprägt. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter der große Abenteuerspielplatz Schemmannstraße und der Wald-Hochseilgarten, ist auch das Museumsdorf in Volksdorf immer wieder einen Besuch wert. Hier können Sie in die Geschichte eintauchen und die Vergangenheit lebendig werden lassen.Diese Immobilie bietet nicht nur ein traumhaftes Zuhause mit direktem Zugang zum nahegelegenen Naturschutzgebiet, sondern auch die Gelegenheit, das Beste aus dem Leben in Hamburg Volksdorf herauszuholen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit, die dieser einzigartige Ort zu bieten hat.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem topgepflegtem, familienfreundlichen Einzelhaus in direkter Waldlage und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zudem erreichen Sie auch das Hamburger Stadtzentrum innerhalb von einer halben Stunde mit der nur 5 Gehminuten entfernten Bahnstation der Linie U1.Dieses einzigartige Anwesen wurde ab dem Jahr 1986 mit viel Sachverstand und liebe zum Detail erweitert, saniert, modernisiert und renoviert. Dabei wurde Wert auf natürliche und hochwertige Materialien wie Vollholz- Innentüren und Fensterrahmen, Dielen- und Steinfußböden sowie LED-Spots gelegt. Viele der Räume im Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In Kombination mit der vorhandenen Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ist die Installation einer Wärmepumpe für die Umrüstung auf eine noch energieeffizientere Versorgung schnell und einfach umsetzbar. Energieeffizienz ist aber auch jetzt schon ein Schlüsselmerkmal dieses Hauses, und der aktuelle Bedarfsausweis mit einem Energiebedarf von 113,7 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D spiegeln das wieder. Aus dem Jahr 1937 stammt der kleinste Teil des gesamten Hauses. Die komplette Technik wurde erneuert. Die meisten Räume sind mit Netzwerksteckdosen ausgestattet. Die Außenwände des Kellers wurden freigelegt, isoliert und mit Drainage versehen. Der neue Dachstuhl wurde komplett gedämmt und mit neuen Tondachpfannen eingedeckt. Chemie wurde dabei nicht eingesetzt. Der größte Teil des Hauses wurde ab 1990 gebaut und entsprechen dem gleichen Qualitätsanspruch.Mit einer Wohnfläche von großzügigen 243 m², sowie einer Nutzfläche von 143 m² und einem 961 m² großen Grundstück bietet es alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem Kaminzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit einer beeindruckenden Glasfront, der zu jeder Jahreszeit eine atemberaubende Aussicht auf den Garten bietet. Auch ein Schwimmbecken oder Whirlpool kann hier einfach nachgerüstet werden, da alle benötigten Installationen sowie ein Einlass in den Boden vorhanden sind - Eine wahre Wohlfühloase mit direktem Zugang zu der im Keller gelegenen Sauna und dem Duschbereich. Im Obergeschoss finden Sie die geräumigen Schlafzimmer, von denen Eines Zugang zu einem Balkon und direktem Zugang zum Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche hat. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Granit-Arbeitsflächen, lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Dachgeschoss ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Atelier, für Homeoffice oder als Spielzimmer für die Kinder eignet. Im Kellerbereich befindet sich zudem ein großer, ausgebauter Vielzweckraum. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDiese Immobilie mit 961 m² Grundstück können Sie zum Preis von 1.140.000,- € zzgl. Nebenkosten kaufen. Es besteht die Möglichkeit einer Teilzahlungsvereinbarung. Bitte sprechen Sie uns an.Rechtlicher Hinweis Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden vom Eigentümer sorgfältig zusammengestellt und zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben und Daten zur Immobilie nach bestem Wissen und Gewissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder unvollständige Angaben wird ausgeschlossen. Die Veröffentlichung dieser Anzeige dient lediglich Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande. Bei Interesse an der Immobilie bitten wir um Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer, um alle Details und Konditionen zu klären. Bitte beachten Sie, dass es keine Courtage oder Vermittlungsprovision für den Verkauf dieser Immobilie gibt, da der Verkäufer kein Immobilienmakler ist. Alle Verhandlungen und Vereinbarungen erfolgen direkt zwischen dem Verkäufer und potenziellen Käufern. Für rechtliche Fragen und Vertragsabschlüsse wird empfohlen, rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
