Kaufpreis 475.000 €
35260 Stadtallendorf
Zimmer 10
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 10
Größe: 222 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:- 2011 wurde eine Regenwasserzisterne mit 5000 Liter im Garten eingelassen. - Es wurde dann auch für die Toilettenspülung im Keller, EG und OG eine gesonderte Leitung von der Zisterne verlegt, so dass sämtliche Toiletten über Zisternenwasser gespült werden. Ebenso kann über das dafür im einem Raum im Keller untergebrachte Hauswasserwerk das gesammelte Regenwasser für die Gartenberegnung zur Verfügung stellen. Objekt: Dieses nach Vereinbarung freie und gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut in zwei Phasen (1976 und 1989), verbindet Funktionalität mit modernen Annehmlichkeiten. Ein Highlight ist die 1980 errichtete Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum.Das Haus zeichnet sich durch seine Energieeffizienz aus. Vier Solar-Kollektoren auf dem Dach und ein 800 Liter Solar-Schichtspeicher im Keller unterstützen die Warmwasserbereitung und Heizung. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 und ein Zentralheizungsherd von 2005 ergänzen das System, wobei ein niedriger Energieverbrauch durch die effiziente Kombination der verschiedenen Energiequellen erreicht wird. 2020 sind die Öltanks erneuert worden und die Zuleitung zum Ölbrenner..2013 erfolgte eine umfassende Sanierung des Erdgeschossbades, inklusive behindertengerechtem Umbau und Erneuerung der Frischwasserleitungen von Kalt- und Warmwasser für Erd- und Obergeschoss.Die Fenster in beiden Wohnzimmern, im oberen Schlafzimmer und im Bad im Erdgeschoss wurden zwischen 2013 und 2016 durch 3-fach verglaste Einheiten ersetzt, was für zusätzliche Wärmeisolation sorgt. Elektrische Antriebe für die Rollläden erhöhen den Komfort.Das Innere des Hauses besticht durch hochwertigen Parkettboden und elegante Holzdeckenpaneele in beiden Geschossen. Die meisten Kellerräume sind gefliest und bieten praktischen Stauraum, Hausarbeitsraum und Gästezimmer.Die Unabhängigkeit des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Die Heizungsanlage ist auch ohne Strom funktionsfähig, was eine zusätzliche Sicherheit bietet. Bei Stromausfall können die Küchen zusätzlich die angrenzenden Räume beheizen. Jede Etage verfügt über einen Küchenherd, und im Keller kann sogar Brot im Zentralheizungsherd gebacken werden, der wiederum auch ohne Strom alleine durch die Schwerkraft funktioniert.Ein zukünftiger Glasfaseranschluss ist bereits angemeldet und wird das Haus technologisch auf den neuesten Stand bringen. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für bequemes Wohnen mit dem Bonus der Energieeffizienz. Eine junge Familie kann dieses Haus in einer Etage selbst nutzen und die andere Etage zur Finanzierungserleichterung für einige Jahre vermieten, um dann bei Familienzuwachs in einigen Jahren das ganze Haus zu bewohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HolzMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
