Kaufpreis 350.000 €
97236 Randersacker
Zimmer 2
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Größe: 80 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in sonniger Hanglage am Fuße der Randersackerer Weinberge, die sich direkt hinter dem Haus befinden. Man erreicht sie unmittelbar über den Hinterausgang. Diese Weinberge laden Sie zu jeder Jahreszeit zu tollen Wanderungen und Spaziergängen ein. Randersacker ist eine sehr begehrter Ort im Kreis Würzburg. Die Gemeinde verbindet den Charme eines überregional bekannten Weinortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Würzburger Zentrum. Die perfekte Straßen- und ÖPNV-Anbindung zur Innenstadt nach Würzburg überzeugt. Der Randersackerer Ortskern ist etwa vier Kilometer von der Würzburger Innenstadt entfernt. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Randersacker hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Die liebevoll angelegte Freizeitanlage am Main mit Bademöglichkeit ist sehr beliebt. Das vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, Gymnasium und die Universität mit Ihren Klinikeinrichtungen und das vielfältige City-Leben von Würzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. An diesem Standort ist eine Internetgeschwindigkeit mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.Hervorzuheben ist auch die perfekte überregionale Anbindung:- ca. 2 km zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg-Nürnberg)- ca. 100 km bis zum Flughafen Nürnberg- ca. 125 km bis zum Flughafen Frankfurt Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1984 mit nur 8 Einheiten. Das betreffende Objekt befindet sich im Erdgeschoss. Von der Diele aus erreicht man die Küche, das Wohnzimmer, den praktischen Abstellraum sowie den Zugang zum Bad und dem Schlafzimmer, welche originellerweise etwas erhöht liegen und über eine kurze Treppe erreichbar sind. Das Bad wurde erst im Jahr 2018 komplett erneuert. Die hochwertige neue Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist im Angebotspreis inbegriffen. 2019 wurde an das Wohnzimmer ein Wintergarten angebaut, welcher das Zimmer deutlich vergrößert und mit Licht flutet. In dem Zuge wurden alle Fenster der Wohnung gegen dreifach verglaste Kunststoff- bzw. im Wintergarten Holz-Alu-Fenster getauscht. In Kombination mit der gedämmten Fassade des Gebäudes erweist sich das Objekt als sehr energieeffizient. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wintergarten aus erreicht man die zum Haus gehörende Gartenfläche, die sich im Sommer prächtig nutzen lässt. Zum Angebot gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Es besteht die Option, einen zweiten TG-Stellplatz anzumieten. Die Wohnung wird frei nach Absprache. Die Highlights in Kürze:- Kein Renovierungsstau: Rauswischen & einziehen!- großes, helles Wohnzimmer- Wintergarten- Fußbodenheizung- neues Bad- neue Einbauküche- neue Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)- neue 3-fach verglaste Fenster- neue Echtholz-Zimmertüren & Wohnungstüre mit Sicherheitspaket- Abstellraum- Kellerraum- TG-Stellplatz (optional 2) Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
