Kaufpreis 395.000 €
96052 Bamberg
Zimmer 8
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 8
Größe: 170 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die "Gartenstadt" im Nord-Osten von Bamberg ist ein bei Immobilienkennern beliebtes Wohngebiet. Der Stadtteil mit seiner gewachsenen Struktur genießt die Vorteile einer hervorragenden Nahversorgung und Verkehrsanbindung(z. B. BAB-Anschluss, Stadtbustransfer im Kurztakt, diverse Einkaufsmärkte usw.)... Objekt: Gepflegtes Reihenmittelhaus (Baujahr 1953) in der Bamberger Gartenstadt. Ein kleiner Vorgarten rundet das gepflegte Erscheinungsbild Ihrer neuen Immobilie ab. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Stadtbushaltestelle garantiert eine zeitsparende Anbindung an die Bamberger Innenstadt. Auch die Anbindung an den Berliner Ring ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen.Auf insgesamt knapp 170 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Wohnungen zur Verfügung wovon die 3-Zi.-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss identisch aufgeteilt sind. Die 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss ist bedingt durch die Schrägen etwas kleiner.Alle Wohnungen sind mit einem gefliesten Tageslichtbad ausgestattet. In der Dachgeschoss-Wohnung sorgt ein praktischer Abstellraum zusätzlich für Abstellfläche für Staubsauger und Co..Abgerundet wird das Platzangebot im Erd- und Obergeschoss durch einen Balkon, auf dem Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen.Das Reihenhaus überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand. Weitestgehend dem Baujahr entsprechend sind hier altersbedingte Modernisierungen erforderlich.Doch auch der Eigentümer war nicht untätig. So wurden bereits folgende Modernisierungen durchgeführt:Austausch Stromverteilerschrank 2022- teilweise Erneuerung Fenster 2004- neue Leitungen (Wasser, Strom u. Gas) in Bad und Küche im EG- Erneuerung Bodenbeläge im EG- Erneuerung Fliesen im Bad im EG- Anstrich der Außenfassade- Keller teilverputztDank Vollunterkellerung steht jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung. Auch ein praktischer Außenzugang fehlt hier nicht.Genau das richtige für Kapitalanleger: die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 630,-- EUR. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte: Gesamtfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
