Kaufpreis 440.850 €
25486 Alveslohe
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 440.850 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasZu den Anfragen:Ein Tischlermeister, ein Maurermeister, ein Architekt und zwei Bausachverständige (einer in meinem Auftrag zur Wertermittlung / Preisfindung vor Angebotserstellung) und andere Personen "vom Fach" haben mit Interessenten zusammen das Objekt auf "Herz und Nieren" geprüft und es für so wie beschrieben befunden. Unser Versäumnis war es offensichtlich, zu wenig Augenmerk auf die Bonität der Interessenten zu legen, wodurch dann entsprechende "(An-) Gebote" vorgelegt wurden.Versuchen wir es nun offen mit dem von uns kalkulierten und erwarteten Grund- / Mindestpreis bzw. unserer Schmerzgrenze, wobei zudem k e i n e Maklerprovision fällig wird (meistens 7,14 % = ca 31.480 Euro). Gern können auch Gebote im ernst zu nehmenden Bereich abgegeben werden, mit einem ernst zu nehmenden Bonitätsbeleg.Die beiden Kandidaten Dach und Heizung sind als mittel- bis längerfristige Erneuerungsprojekte bereits in großzügiger Größenordnung bei der Wertfindung einkalkuliert worden. Tiefenanalysen zeigen weniger einen Preisverfall als eine Preisbereinigung bei preislich zu hoch angesetzten Immobilien, die noch Erwartungen aus der Niedrigzinsphase bedienen. Insbesondere wenn Bauweise, Zustand, Ausstattung, Grundstücksaufteilung und Lage nicht im attraktiven Bereich sind. Zum Thema Zinsen: In einer historisch einmaligen Zeitspanne war es durch die niedrige Zinsstruktur teilweise möglich, ohne Konsumeinschränkungen in der Nähe des Mietpreises eine Immobilie zu finanzieren, dies scheint vorerst vorbei zu sein. Wenn die Zinsen zur Inflationseindämmung aufrechterhalten werden sollen, wird es wohl auch noch so bleiben.Grundsätzlich ist die Entscheidung zum Erwerb einer selbst genutzten Immobilie wohl eine Haltungsfrage bzw. Lebenseinstellung. Will ich ohne Einschränkungen durch Vermieter schalten und walten wie ich es mir vorstelle und bin dafür bereit, Einschränkungen in meinen Konsumvorstellungen hinzunehmen... Historisch, also auf lange Sicht und nicht nur kurzfristig, betrachtet ist der Wert der Immobilien stetig gestiegen, wobei in vielen Fällen der Wert inflationsbereinigt wohl ungefähr der "Gleiche" geblieben ist.Selbstgenutztes Immobilieneigentum lohnt sich nicht? Ist sogar eine "Dummheit"? Selbstverständlich will dieser Schritt gut überlegt sein, da in der Summe einige Nebenkosten mit zu kalkulieren sind und auch die Verwendung bei einem Zerwürfnis z.B. der Ehepartner sollte besser verbindlich festgelegt sein. Wie "schlau" ist es denn, immer weiter steigende Mietzahlungen "aus dem Fenster zu werfen" und das "gesparte" Kapital anzulegen? Ohne Kursschwankungen fürchten zu müssen, weiß man immer, wo die Immobilie steht und was sie wert ist.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
