Kaufpreis 219.000 €
76532 Baden-Baden
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 3,29 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Lage: Der weltbekannte Kurort Baden-Baden lässt keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder lehrreich beim Museums- oder Kurhausbesuch. Auch für Familien gibt es in der "familienbewussten Kommune", wie sich Baden-Baden seit Oktober 2020 nennen darf, ein großes Angebot. Ausstattung: + Holzparkett+ Fließen + Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen+ Gaszentralheizung+ Sehr gute Verkehrsanbindung+ Sehr gute Infrastruktur+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung+ Kinderspielplatz in direkter Nähe+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe+ Schulen und Kindergärten in der Nähe+ Eigenes Kellerabteil+ Vollunterkellert+ Tiefgaragenstellplatz+ Naturnahe Lage+ Familienfreundliche Lage+ Familienfreundliches Wohngebiet+ Gut geschnittene, helle Räume+ Mögliche Kapitalanlage+ Aktuell vermietet+ Bezugsfrei nach Absprache Objekt: ObjektbeschreibungDiese charmante Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage, Ruhe und bietet dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Wohnung liegt im 1 OG eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon, der Ihnen einen entspannten Ausblick auf die Umgebung bietet und gleichzeitig einen perfekten Ort für gesellige Abende im Freien darstellt.De Wohnraum selbst ist in drei Zimmer, Küche, Bad unterteilt, die vielseitig nutzbar sind und genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Tiefgarage, die nicht nur die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs gewährleistet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Utensilien bietet.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits vom Trubel der Stadt, was Ihnen eine Oase der Entspannung und Erholung ermöglicht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten.Eine Wohnung passend im Stil und im Preis, ob als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung. Sonstiges: SONSTIGESWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.PROVISIONDiese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der "ImmoNetzwerk GmbH". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 10, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00, nur Nichtraucher Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
