Kaufpreis 350.000 €
21502 Geesthacht
Zimmer 6
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 142 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen - von der Elbmündung aus gesehen - und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg. Hier finden Sie neben der Möglichkeit für Spaziergänge, Fahrradausflüge auch viele Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Geschäften, ein breites Freizeitangebot und diverse öffentliche Einrichtungen machen die Stadt interessant und lebenswert. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Geesthacht bietet Ihnen alle Schulformen, Ärzte und Krankenhäuser. Aber auch der Anschluss an Bergedorf und Hamburg ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten vom Objekt entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen sie ca. 30 Minuten nach Bergedorf und 40 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die A 25 brauchen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt. Objekt: Auf einem attraktiven Grundstück mit ca. 680 m² Fläche, nahe der Besenhorster Sandberge, entstand dieses Einfamilienhaus im Jahr 1962. Die ca. 150 m² Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt und bietet viel Platz für eine Familie. Über den seitlich angebauten, überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Haus. Der Flur bietet Platz sowohl für eine Garderobe als auch für eine schöne Konsole mit Spiegel. Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer verfügen über insgesamt ca. 40 m². Diese beiden Räume sind schön hell und bieten viel Platz fürs gemütliche Beisammensein, Fernsehabende und Essen mit Familie und Freunden an einem großen Tisch. Einen direkten Zugang in Garten sollte man bei der Renovierung einplanen und z.B. die vorhandenen Fenster durch Fenstertüren ersetzen. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und kann wunderschön gestaltet werden. Die Küche mit Speisekammer bietet Platz für moderne Küchenträume. Ein etwa 15 m² großes Zimmer bietet sich ideal als Schlafzimmer oder als Homer Office inkl. Gästezimmer an. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, welches durch ein Fenster erhellt wird. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eins davon bietet einen Zugang auf den Südwest-Balkon. Ein weiteres Zimmer grenzt an einen Abstellraum. Die beiden Räume könnte man problemlos verbinden, um mehr Fläche zu schaffen. Auch ein größeres Bad wäre hier möglich. Das derzeitige Badezimmer hat ca. 4 m² Wohnfläche und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller mit drei großen Räumen. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit zwei Abstellräumen. Um den heutigen Anforderungen an das Wohnen zu entsprechen, müsste das Haus modernisiert werden, um danach den Besitzern noch viele Jahre ein perfektes, energieeffizientes und schönes Zuhause zu bieten. Jetzt ist die Gelegenheit perfekt, das Objekt aus dem Dornröschenschlaf zu wecken! Seien Sie mutig und Sie werden belohnt. Wir beraten Sie gerne in Fragen der Modernisierung und Finanzierung. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 1985 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
