Kaufpreis 466.483 €
54340 Leiwen
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 466.483 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leiwen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel und die weltweiten Erfolge der Leiwener Winzer zeichnen ihn auch als einen der besten aus. Zahlreiche Wanderwege führen zu atemberaubenden Aussichtspunkten, z.B. die Zummethöhe und den Aussichtsturm "Fünfseenblick". Aber auch innerorts gibt es vieles zu entdecken. Einige schöne, alte Bauten sind erhalten. Das Heimatmuseum, das alte Zehnthaus und die Dorfkirche lohnen einen Besuch. Schwimmen im Panoramabad Leiwen oder im Erlebnisbad Eurostrand, Boule oder Beachvolleyball im Moselfreizeitzentrum, Bowling oder Minigolf im Ferienpark Sonnenberg und vier Kinderspielplätze. In Leiwen gibt es einen Fahrradverleih und einen Tennisplatz. Ein kleiner Supermarkt und einige Geschäfte sind im Ort. Auch eine eigene KiTa und eine Grundschule hat Leiwen zu bieten.Die Umgehungsstraße schafft für den Ort Ruhe vom Durchgangsverkehr. Die A1 Richtung Schweich bzw. Wittlich ist in nur 10 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Bereits im Kaufpreis enthalten:- Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten- Bodengutachten- projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an) zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.)- innovative Effizienzhaus 40 Wand- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen- Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker- ein IPad 64 GBAuch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus. Objekt: Gibt es das noch - das klassische Einfamilienhaus mit Satteldach und weiten Dachüberständen, das sich in jedes Baugebiet harmonisch einpasst? Ein Haus, das einfach immer eine gute Figur macht - ganz ohne Schnörkel und aufwendige Spielereien? Die Antwort lautet: Ja! Aber im Jahr 2021 darf es sich ruhig etwas moderner und frischer präsentieren als seine Kollegen aus den vergangenen Jahrzehnten. So wie dieses elegante Fertighaus. Der schlichte, weiß verputzte Baukörper wird durch einen farblich abgesetzten Rechteck-Erker mit Balkon und eine Eingangsüberdachung im L-Design akzentuiert. Im Innern heißt es: Eintreten und durchatmen. Denn im Preis jedes Bien-Zenker Hauses inbegriffen ist ein ökologischer Wandaufbau, der für ein positives, wohngesundes Raumklima sorgt. Die Basis bildet der Naturbaustoff Holz, der um weitere umweltfreundliche Materialien ergänzt wird. Zum Wohlfühlen lädt auch die Raumaufteilung, die sich an den Bedürfnissen einer vierköpfigen Familie orientiert, ein. Den zukünftigen Bewohnern stehen mehr als 145 m² zur Verfügung, die sich in weitläufige Gemeinschaftsräume und individuelle Ruhezonen gliedern. Alltagsmittelpunkt ist der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der über bodentiefe Fenster und Balkontüren in ein luftig-leichtes Ambiente getaucht wird. Besonders schön sind die ausladenden Freiflächen zwischen den einzelnen Funktionszonen: Hier kann der Nachwuchs sein Spielzeug nach Herzenslust auf dem Fußboden ausbreiten, ohne dass es zu eng wird. Und die Eltern haben die Kleinen beim Spielen immer im Blick. Komplettiert wird das Raumangebot der unteren Ebene durch einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Eine formschöne, halbgewendelte Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss, wo sich zwei gleich große Kinderzimmer, ein Schlafraum mit angeschlossener Ankleide und das Familienbad befinden. Dank der flachen Dachneigung setzen die Dachschrägen erst ab einer Höhe von 1,60 m an. Das eröffnet einen großen Spielraum bei der Einrichtung der Räume. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
