Kaufpreis 259.000 €
90530 Wendelstein
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: … SIE SUCHEN EINE ATTRAKTIVE 3,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG?… SIE BEVORZUGEN DEN BELIEBTEN STANDORT WENDELSTEIN?… EIN DREI-PARTEIEN-HAUS IST IHNEN WICHTIG?... SIE LIEBEN DEN CHARME EINER DACHGESCHOSS-WOHNUNG? … SIE WÜNSCHEN SICH EINEN BALKON?… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?… SIE SIND EIN SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT EINEM KIND?… SIE BEVORZUGEN EINE VORZÜGLICHE INFRASTRUKTUR UND GUTE VERKEHRSANBINDUNG ZU NÜRNBERG, SCHWABACH ODER ROTH?…UND ZWEI KFZ-STELLPLÄTZE AM HAUS SIND IHNEN AUCH WICHTIG?Dann ist diese in 2014 komplett renovierte und geräumige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 78 qm Wohnfläche und Balkon im zweiten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Drei-Parteien-Hauses im gefragten Standort Wendelstein genau das Richtige für Sie!Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!Die Wohnung ist seit Juni 2023 sehr gut vermietet. Daher ist diese Wohnung für den Kapitalanleger sehr interessant und wird auch zukünftig immer super vermietbar sein. Der Selbstnutzer fühlt sich nach einer Eigenbedarfskündigung bestens wohl.Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!Machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie!Im beliebten Wendelstein liegt diese am Immobilienmarkt sehr begehrte Immobilie.Sehr ruhig gelegen an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt das in 1972 gebaute Drei-Parteien-Haus.Schon der erste Eindruck der wird Ihnen gefallen. Eingerahmt von zwei Garagen für die Erdgeschoss-Wohnung liegen auf der Nordseite des Hauses vier Stellplätze, zwei davon für diese Wohnung, die mit 3.000,-€ pro Stellplatz zusätzlich erworben werden müssen.Von Ihren zwei Stellplätzen gelangen Sie nach wenigen Metern zum Hauseingang auf der Ostseite des Hauses. Nach vier Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Ein mit Juramarmor ausgelegter Hausflur und Haustreppe bringt Sie zur südlich ausgerichteten Wohnung im Dachgeschoss.Hereinspaziert, hier erwartet Sie etwas Besonderes! Eine außergewöhnliche und komplett renovierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 78 qm Wohnfläche, mit halboffener Wohnraumgestaltung, mit einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschwand, mit einem Westbalkon und mit zwei Schlafzimmern. Alle Räume haben zweifach verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Rollläden oder VELUX-Dachflächenfenster.Ihnen werden sofort die identischen, neuen Fußbodenbeläge in der Diele, Küche und in den Wohn- und Schlafräumen auffallen.Sie betreten eine ca. 5 qm große Diele. Gleich rechter Hand liegt ein Garderobenvorplatz mit Zugang zum Tageslichtbad.Das Tageslichtbad wurde selbstverständlich auch renoviert, ist raumhoch, hell und modern gefliest und mit hellbraunen Bodenfliesen ausgelegt. Ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein WC, eine Badewanne mit Duschwand sind vorhanden.Linker Hand liegen das ca. 11 qm große Schlafzimmer und im Anschluss das ca. 11 qm große Kinderzimmer. Am Ende der Diele liegen die Zugänge zur Küche und zum ca. 20 qm großen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus können Sie den ca. 6 qm großen Süd-Balkon wie das Esszimmer betreten. Genießen Sie am Balkon die Sonne und Ihr gemütliches Abendessen.Der breitere Zugang zwischen Wohn- und Esszimmer schafft ein offenes Wohnambiente.Selbstverständlich existiert auch ein Zugang mit einer Glas-Schiebtür vom Esszimmer zur Küche. Das Esszimmer könnte auch wieder geschlossen und so als Büro bestens genutzt werden.Zur Wohnung gehören ein persönlicher Nutzraum und ein gemeinschaftlicher Kellerraum.Lassen Sie sich positiv überraschen! In dieser 3,5 Zimmer Wohnung lässt es sich vortrefflich wohnen und leben! Lage: Diese komplett renovierte, neuwertige, helle, gut geschnittene und geräumige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 78 qm Wohnfläche im Dachgeschoss eines Drei-Parteien-Hauses befindet sich in schöner und ruhiger Lage direkt in Wendelstein, unweit des Stadtzentrums.Schnell sind Sie von Ihrer Wohnung im Zentrum von Wendelstein wie sofort im Grünen!Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus.Hier in Wendelstein lässt Sie hervorragend leben!Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, zwei eigene Stellplätze müssen mit erworben werden. Diese am Immobilienmarkt in Wendelstein seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Wendelstein ist eine Marktgemeinde in Mittelfranken, die eingebettet in Wälder und Wiesen mit einer perfekten Infrastruktur aufwartet. Die ca. 16.000 Einwohner genießen den Luxus von ländlicher Ruhe und schnellen Verbindungen in die nahe Franken-Metropole Nürnberg.Wendelstein bietet eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg, nach Allersberg oder auch nach Roth. Zuzusagen „direkt vor der Tür“ befindet sich der Autobahnanschluss in praktisch alle Richtungen. Die Autobahn A9 oder die Autobahn nach Nürnberg sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Wendelstein an den Personennahverkehr angeschlossen (VGN), vertaktet zur U-Bahn, S-Bahn und R-Bahn. Die Bushaltestelle ist bestens zu Fuß erreichbar. Auch der Albrecht-Dürer Flughafen in Nürnberg ist lediglich knapp 20 km von Wendelstein entfernt.Familien mit Kindern stehen für alle Altersgruppen die entsprechenden Einrichtungen zur Verfügung. Wendelstein verfügt über viele Kindergärten, Krippengruppen, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule, das Gymnasium Wendelstein sowie die Volkshochschule.Einkaufs-technisch bietet Wendelstein alles was man braucht, egal ob Bäcker, Metzger, diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheke, für alle Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt.Weiterhin bietet Wendelstein einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein umfangreiches Angebot sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann. Kultursuchende kennen und lieben das gemeindliche Kultur- und Veranstaltungs-Programm „Jegelscheune“ und das weit über die Grenzen Wendelsteins bekannte, jährliche „Jazz & Blues Open Wendelstein“. Der örtliche Jugendtreff sowie die Bücherei runden das Angebot ab.Entspannung und Erholung in herrlicher Umgebung wird hier verbunden mit der sprichwörtlichen fränkischen Gastfreundschaft in den zahlreichen Wendelsteiner Gasthäusern. Der idyllische Ludwigskanal ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt aus nah und fern. Die kilometerlangen Treidelwege des Ludwigskanals werden heute zu allen Jahreszeiten von begeisterten Radlern und Wanderern gerne genutzt. Im Winter lockt der zugefrorene Kanal zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen. Fit halten können Sie sich bei einem der vielen Sportvereine.In Wendelstein wohnt man nicht nur, in Wendelstein lebt man! Sonstiges & Besichtigungem: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit in einem Drei-Parteien-Haus im 2. OG bzw. DG eine 3,5 Zi. ETW mit 78 qm und viel Raum und Behaglichkeit zum perfekten Wohnen im beliebten Wendelstein zu erwerben.Hier werden Sie sich mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen!Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern! Und als Kapitalanleger können Sie diese besondere Eigentumswohnung auch weiterhin immer bestens vermieten.Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.WIR FÜR SIE:NACH 18 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! 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Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Provision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
