Kaufpreis 899.900 €
40723 Hilden
Zimmer 13
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 899.900 €
Zimmer: 13
Größe: 308 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Hildener Süden. Die Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht. Sie ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen, der alte Marktplatz mit seiner vielfältigen Gastronomie lädt zum Verweilen ein.Hilden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Spaß- und Freizeitbad Hildorado ist nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt und bietet eine aktive Freizeitgestaltung. Zur Naherholung lädt die Hildener Heide ein, die ebenfalls schnell erreichbar ist. Hier können Sie schöne Spaziergänge zu allen Jahreszeiten genießen.Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Köln macht Hilden zu einem beliebten Wohnstandort. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A46, A3 und A59 rund um das Hildener Kreuz in kurzer Zeit. Die S-Bahn Haltestelle Hilden-Süd bietet ebenfalls eine gute Anbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf sowie nach Solingen-Ohligs und von dort an das Intercity-Netz der Deutschen Bahn. Objekt: Das hier angebotene Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelles Wohnen mit eigenem Garten und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren und somit eine Altersvorsorge schaffen. Auf dem 1.284 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien sowie einem separaten Gartengrundstück und in 2. Reihe ein kleines, freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, das einen besonderen Charme versprüht und über einen eigenen schönen Garten verfügt. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 und das Einfamilienhaus zwischen ca. 1939 und 1942 errichtet.Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus beherbergt auf jeder Ebene eine Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Zugang zum separaten Garten, welche vermietet ist.Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern und einer großen Loggia mit schönem Blick in den Garten wurde gerade aufgrund des Alters der Mieter frei und auch die 2,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Diese werden im Rahmen des Verkaufs derzeit nicht neu vermietet, so dass die Möglichkeit der Eigennutzung erhalten bleibt. Unter den Teppichen liegen noch Holzdielen.Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt geschützt im hinteren Teil des Grundstücks mit einem eigenen, wunderschönen Garten und einer einer tollen Grill-Ecke. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Ebenen und verfügt über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Wohnzimmer, die Küche und ein Arbeitszimmer - alle drei Räume mit Blick ins Grüne, das großzügige Bad mit Wanne und Tageslicht sowie ein Schlafzimmer.Das Highlight auf dieser Ebene ist der große Wintergarten mit einem traumhaften Ausblick in der Garten, der praktisch ein grünes Wohnzimmer ist. In der oberen Ebene stehen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können, z.B. als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer und/oder Büro. Außerdem ist im Dielenbereich ein praktischer Einbauschrank integriert. Ein massiver Schuppen für die Gartengeräte, ein Keller sowie eine Garage und Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Das Einfamilienhaus wird derzeit über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Es wurde allerdings bereits eine Gasleitung zum Haus gelegt, so dass eine Umstellung der Heizung jederzeit möglich ist. Sonstiges: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
