Kaufpreis 265.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 4
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Größe: 194 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand von Teichröda, einem in Richtung Weimar gelegenen Ortsteil von Rudolstadt. Die ruhige, hügelige und waldreiche Umgebung dieser kleinen Ortschaft macht das Wohnen für Familien mit Kindern und/oder Tieren hier besonders attraktiv. Typisch für Teichröda ist ein hoher Anteil von Fachwerkbauten, das gesamte Ensemble "Ortslage" steht daher unter Denkmalschutz. Rund um Teichröda gibt es viele befestigte Wander- und Radwege, die in den nahe gelegenen Wald und durch Wiesen und Felder führen; der zwei Gehminuten weiter liegende Spielplatz wird wöchentlich durch die Gemeinde gepflegt. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben.Im nur 6 km entfernten Rudolstadt befinden sich neben vielen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Behörden, Gaststätten, Kino und Theater sowie der Bahnhof. Im ebenfalls 6 km entfernten Remda findet man auch eine gute Ausstattung mit Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen wie Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie Gaststätten und verschiedene Kultur- und Sportstätten. Ob mit dem Auto, mit Bus oder Bahn - aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zwischen Rudolstadt und Weimar sind die umliegenden Städte von Teichröda aus gut erreichbar. Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Im Tal 3a):- Bushaltestelle Dorfplatz: ca. 170 m- Remda Zentrum: ca. 5,5 km- Rudolstadt Zentrum: ca. 6 km- Saalfeld Zentrum: ca. 18 km- Weimar Zentrum: ca. 33 km- Erfurt: ca. 37 km - Jena Zentrum: ca. 44 km- B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 400 m- B 88 (Ilmenau-Jena) in Rudolstadt: ca. 6 km- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala: ca. 24 km- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 27 km Ausstattung: HAUS# Wohnfläche gesamt: 194,94 m² Die Flächenangaben haben wir den Architekten-Unterlagen des Eigentümers entnommen. Dabei ist die auf der Garage befindliche Dachterrasse mit der Hälfte der Grundfläche von 24,32 m² in die Wohnfläche eingerechnet; der Heizungsraum ist ohne Berechnung. Die genauen Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.# Erdgeschoss mit 84,62 m² Wohnfläche- Hauseingang / Flur / Treppenhaus zum OG- Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und einfacher Küche (für den Aufenthalt im Garten)- Hobbyraum / 2. Wohnzimmer / Spielzimmer- Werkstatt / Abstellraum- Heizungsraum mit Holzvergaserheizung und zwei großen Pufferspeichern sowie kleinem Pufferspeicher für die Solarthermie zur Warmwasserbereitung; Schacht zur Verlegung von Solarthermie / PV- Zugang zu einem Holzlager an der Hausrückseite- Zugang zur Garage # Obergeschoss mit 110,23 m² Wohnfläche- Wohnküche mit EBK und Zugang zur Dachterrasse (über der Garage)- Flur mit Zugang zur Dachterrasse- Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC/Waschtisch, Handtuchheizkörper und Badmöbeln- Wohnzimmer mit 12 kW-Ofen (durch Gipskartonwand vom Kinderzimmer getrennt, ließe sich b. B wieder öffnen)- Schlafzimmer- Kinderzimmer# Dachgeschoss: großer Dachboden mit 91,74 m² projektierter Wohnfläche- Architekten-Entwurf vorhanden (geplant: 2 Zimmer mit Bad und Flur)- Dämmung und Dampfsperre vorhanden- Elektro-, Wasser- und Abwasseranschluss liegen an- Zugang zum SpitzbodenAusstattung+ / Sanierungen+ 2018 Solarthermie installiert+ 2018 Fassade verputzt+ 2017 Einfahrt gepflastert+ 2017 Zaun erneuert+ 2008 Holzvergaserheizung neu+ Wände 36er Poroton+ Fußbodenheizung im Badezimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer im OG+ Süddach mit Solarthermie, Platz für Photovoltaik vorhanden+ Terrasse mit 2 Zugängen, belegt mit Feinsteinplatten+ Kunststofffenster doppelt verglast+ Rollläden an allen Fenstern (außer HWR)+ Ofen mit 12 kW im Wohnzimmer, zweiter Kaminanschluss im Hobbyraum+ Dusche im OG bodeneben, zusätzliche Dusche im HWR möglich+ Spots im Badezimmer+ Werkbank und Starkstrom im Haus+ Vollbiologische Kleinkläranlage+ Glasfaserausbau in 2023GRUNDSTÜCK / GARTEN- Garage mit Fenstern (ohne Tor) und Zugang zum Flur im EG- Stellplatz vor der Garage- Gartenhaus- Holzlager hinter dem Heizungsraum- Terrasse, gepflastert- Wiese - Einfriedung komplett mittels Zaun und Einfahrtstor Objekt: Das in 2008 neu gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf dem Terrain eines ehemaligen Vierseitenhofes am Rande des Dorfes. Auf den zwei bisher ausgebauten Etagen kann sich dank der reichlich vorhandenen Wohnfläche auch eine größere Familie wohlfühlen und wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, hat mit dem bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Ebenfalls vorbereitet ist der Anschluss einer zweiten Dusche im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, wo sich außerdem ein großer und bei Bedarf teilbarer Hobbyraum, eine tolle Werkstatt sowie der Heizungsraum befinden. Praktisch sind hierbei die kurzen Wege zu den Holzlagern vor und hinter dem Haus.Die eigentlichen Wohnräume wie eine gemütliche Wohnküche, ein schickes Bad mit bodenebener Dusche, ein Wohnzimmer mit 12 kW-Ofen, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss, wo ausschließlich Zimmer in normaler Wohnraumhöhe ohne störende Dachschrägen vorhanden sind. Besonders auf der geräumigen Dachterrasse hat man einen schönen Blick auf die waldreiche Umgebung sowie in den eigenen Garten. Spielende Kinder und Haustiere können hier auf dem komplett umzäunten und ebenen Gelände spielen und toben; zur Lagerung von Gartengeräten gibt es ein kleines Gartenhaus.Wer zur vorhandenen Holzvergaserheizung noch mehr für eine gute Energiebilanz tun möchte, könnte die ideale Dachausrichtung nach Süden zur Errichtung einer Photovoltaik-Anlage nutzen. Genügend Platz für die Verlegung wurde im Keller bereits eingeplant. Tipp: Die Holzvorräte lassen sich bei den Bauern im Dorf günstig wieder auffüllen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
