Kaufpreis 599.900 €
50129 Bergheim
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 599.900 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Vor den Toren Kölns, in Bergheim-Glessen, entsteht ein grünes, innovatives und klimafreundliches Wohngebiet: das Quartier „Am Glessener Feld“. DORNIEDEN – Einzigartig wohnenDie repräsentativen Häuser von DORNIEDEN integrieren sich harmonisch in das Quartier, ohne dabei auf eigene Akzente zu verzichten. Die Verbindung aus hohen Gauben und teils bodentiefen Fenstern verwöhnt das Innere Ihres Zuhauses mit viel Tageslicht und steigert so Ihre Wohnqualität. Des Weiteren verleihen sie Ihrem Haus einen eigenständigen Charakter, der durch die variantenreiche Farbgebung unterstützt wird. Helle Beige-, Rot- und Grautöne bestimmen das Bild und strahlen Ruhe aus. Zum Einsatz kommen regionaltypische Klinkerriemchen und Putz. Einen eleganten Kontrast zu den Naturtönen bilden anthrazitfarbene Fenster und Türen. Mit ca. 141 m² Wohnfläche sowie Garten, Keller und Garage finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum Entfalten. Zentrum des Hauses bildet der große Wohn-/Essbereich, von dem Sie über die Terrasse in den Garten gelangen. Diese ist bereits zum Einzug plattiert und mit einer Sichtschutzwand versehen. So genießen Sie gleich ungestörte Privatsphäre. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Auf Wunsch können Sie hier beispielsweise eine Elternetage mit Duschbad oder eine Zweizimmervariante realisieren. Wählen Sie einfach eine Grundrissvariante, die perfekt zu Ihren individuellen Anforderungen passt. Unsere Wohnberater-/innen unterstützen Sie gerne bei der Entscheidung.Nachhaltige Wertstabilität verspricht die energieeffiziente Massivbauweise. Noch mehr Energie sparen Sie in Ihrem neuen Zuhause mithilfe des Smarthome-Systems: Es übernimmt beispielsweise die Steuerung der Fußbodenheizung und hilft so dabei, den Verbrauch zu senken. Die Heizenergie wird über quartierseigene Zentralen mit Hilfe von Wärmepumpen erzeugt. Das sorgt für eine größere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Jedes Haus ist zudem bereits mit einem Leerrohr für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Quartier besticht durch eine aufgelockerte Bebauung. Grüne Achsen durchziehen „Am Glessener Feld“. Auf dem quartierseigenen Spielplatz treffen sich die Jüngsten zum Spielen. Wenn Ihre Kinder und Sie noch mehr Bewegung möchten, laden Sie Felder und Wiesen zum Laufen, Spazieren und Joggen ein. Trotz dieser ruhigen Lage genießen Sie kurze Wege. Ganz gleich, ob Sie schnell zum Bäcker oder in den Supermarkt möchten, ob Sie Ihr Kind in den Kindergarten bringen oder schnell zum Hausarzt gehen, alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den Alltag erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.Im Ortskern finden Sie Post und Stadtsparkasse, Eiscafé und Restaurants, Ärzte und Apotheke. Gleich drei Kindergärten sind nur 5 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt – und eine neue Kita entsteht direkt im Wohngebiet. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium befinden sich im knapp drei Kilometer entfernten Brauweiler.Weitere Angebote, ob zum Shoppen, ob Schulen, ob Kultur finden Sie in Köln und Pulheim. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum rasch über die B 59 und die Autobahnen A 1 und A 4. Per Bahn geht es über Pulheim. Von hier fährt alle 15 Minuten ein Zug in die Domstadt. Der Bus bringt Sie nach Köln-Weiden, Bergheim oder Frechen (von dort Anschluss an Kölner Stadtbahn). Die quartierseigenen Mobilitätskonzepte mit E-Bikes und Carsharing sowie einen Shuttle-on-Demand-Service erleichtern Ihnen eine bequeme Anreise. Ausstattung: Alles für den Komfort:• Innovativ, smart und nachhaltig • Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpen• Energieeffiziente Bauweise • Unterschiedliche Grundrissvarianten zur Auswahl• Repräsentative Gaube • Ausgebautes Dachgeschoss • Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern • Fußbodenheizung• Smarthome-Basisstation inkl. Heizungssteuerung• Markenprodukte namhafter Hersteller • Bodengleiche Dusche und Badewanne • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss• Abschließbare Fensterbeschläge im Erdgeschoss mit Anbohrschutz • Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz• Eigener Garten und Keller• Eigener Stellplatz und Garage• „Blower-Door“-Verfahren durch Sachverständigen• Quartierseigene Mobilstation mit E-Bikes, E-Lastenrädern, E-Autos und E-LadestationenSchon während der Bauphase können Sie auf die Gestaltung Ihres Traumhauses Einfluss nehmen. Neben einer Anzahl durchdachter Grundrissvarianten, aus denen Sie wählen können, lässt sich auch die Ausstattung durch zusätzliche Komponenten ergänzen. Unsere Zusatzausstattungsideen tragen unterschiedlichen Geschmäckern und Bedürfnissen Rechnung. Sie runden die Qualitätsausstattung und den Wohnkomfort clever ab. Unsere Wohnberater-/innen unterstützen Sie gerne bei der Erfüllung Ihrer individuellen Wohnträume. Sprechen Sie uns an. Provision: provisionsfrei
