Kaufpreis 299.000 €
74906 Bad Rappenau
Zimmer 6
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 110 m2
Baujahr: 1807
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen MehrwertsteuerDie Käufercourtage beträgt 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt in Treschklingen, einem Teilort von Bad Rappenau und ist ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Wunderbar gelegen zwischen kleinen Bächen und Wiesen lässt es sich hier sehr angenehm wohnen. Treschklingen liegt sehr verkehrsgünstig zur Autobahn A6 und in der Nähe zur Bundesstraße B39. Außerdem steht aber auch das wunderbar ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz zur Verfügung. Besonders schön ist der historische Ortskern von Treschklingen.Die Gemeinde, sowie Bad Rappenau, oder das nahegelegene Heilbronn, verfügen über eine hervorragende Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, Supermarkt, Ärzte, Therapeuten sowie eine Apotheke und sogar ein Wellnessresort.Am Ort oder gut zu erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich überdies Kindergärten Grundschulen und Schulen. Alle weiterführenden Schulen sind in Bad Rappenau oder in Heilbronn. Objekt: Ein durch und durch individuelles 1 Familienhaus steht hier zum Verkauf. Erbaut wurde es vermutlich 1807 und hat demzufolge eine bewegte Geschichte. Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt in den 1980er Jahren gekauft und damals kernsaniert. So das die Technik (Strom, Wasser usw.) alles mindestens aus den 1980er ist. 1992 wurde dann noch die damalige Terrasse komplett überdacht und so weiterer Wohnraum geschaffen. Durch die verschiedenen Anbauten gibt es verschiedene Ebenen und Treppen, die dieses Objekt so liebenswert und besonders macht. Ganz zu schweigen von dem sensationellen Garten, der schon fast parkähnlich angelegt ist.Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:Dachboden:Kleiner Dachboden zum Lagern von all den Dingen die man nicht ständig benutzt.Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, große und freundliche Schlafzimmer. Aktuell wird eines davon als Büro genutzt, das andere als Gästezimmer und das verbliebene als Elternschlafzimmer. In früheren Jahren waren das Büro und das Gästezimmer tolle Kinderzimmer. Erdgeschoss:Das Erdgeschoss ist super individuell und vielfältig nutzbar. Besonders zu erwähnen ist hier das XXL Wohnzimmer welches durch die hochwertige Überbauung der einstigen Terrasse geschaffen wurde. Mit knapp 30 qm lässt es sicherlich keine Wünsche offen. Von diesem Raum gelangen Sie direkt auf die tolle Sonnenterrasse und den wunderschönen Garten. Direkt angrenzend ist ein weiteres Zimmer welches bislang als Spielzimmer genutzt wurde. Es ist schön hell, freundlich und verfügt über eine tolle Deckenhöhe. Ein Atelier wäre hier sicherlich sehr gut untergebracht. Auch von diesem Raum gelangen Sie in den Garten. Außerdem befindet sich hier auch noch das Gäste-WC. Direkt angrenzend findet noch eine tolle Werkstatt ihren Platz. Man spürt förmlich die Kreativität in diesem Raum und auch von hier gelangen Sie in den Garten. Weiter geht es auf der Etage mit einem geräumigen Esszimmer. Die Küche ist ebenfalls ausreichend groß und bietet auch einer Familie genügend Platz um Leckereien zuzubereiten. In der Küche befindet sich übrigens auch ein Holzofen der für wohlige Wärme im Haus sorgt. Ansonsten wird das Objekt durch Nachtspeicheröfen beheizt. Abgeschlossen wird diese Etage durch ein super gemütliches Badezimmer in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Tageslicht ist selbstverständlich. Untergeschoss:Von Außen gelangen Sie in die beiden Kellerräume. Außerdem natürlich noch in die Garage.Wie bereits eingangs erwähnt ist das Objekt ein wahres Gartenparadies. Momentan pflegeleicht angelegt kann sich hier jemand mit einem grünen Daumen so richtig ausleben. Ein Paradies, auch für Kinder.Sollten Sie nun von diesem Objekt genauso begeistert sein wie wir, dann würden wir uns freuen, wenn Sie unser gewohnt aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Bildern, Grundrissen und Plänen und dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung anfordern würden. Gerne stehen wir Ihnen nach Durchsicht dessen auch für eine ganz persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sonstiges: Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 57.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zum Bus: 0.5 Provision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
