94099 Ruhstorf a.d. Rott
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Nebenkosten: 660 €
Kaltmiete 1.500 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 2022/2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Der Markt Ruhstorf a. d. Rott ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und vielen Sportaktivitäten an der frischen Luft ein.Mit Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad / Fußball uvm. lassen sich viele Wünsche nach sportlichen Betätigungen in unmittelbarer Nähe erfüllen. Soziale Kontakte können in über 70 verschiedenen Vereinen geknüpft und gefestigt werden.Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Freibad sind sowohl in Ruhstorf als auch im nahegelegenen Fürstenzell und Bad Griesbach vorhanden. Mit Kindergarten, Musik-, Grund- und Mittelschule werden die jüngsten Bewohner mit Ganztagsbetreuung oder in Ganztagsklassen versorgt und ausgebildet.Bad Griesbach verfügt zusätzlich noch über ein Thermalbad und ist als Kurort weit über die Bundesgrenzen hinaus bekannt. Sie befinden sich hier im sogenannten Bäderdreieck - Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing - im Landkreis Passau.Die nächstgelegene Autobahn ist die A3 (Passau/Nürnberg), diese erreichen Sie in ca. 6 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach München ist im Bau und können dann auf dem schnellsten, direkten Weg nach München, Linz oder Nürnberg auf der Autobahn fahren.Bad Griesbach ca. 14 kmFürstenzell ca. 14 kmPocking ca. 7 kmAutobahnauffahrt ca. 4 kmBad Füssing ca. 13 kmPassau ca. 20 kmLandshut ca. 110 kmRegensburg ca. 40 kmMünchen ca. 150 km Ausstattung: Die klimatisierte Penthouse-Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Die Böden sind aus schönem Holzdielenboden (mit unterschiedlichen Breiten) bzw. großformatigem, hochwertigem Fliesenbelag. Die Räume hell und freundlich, durch die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht ein. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Bodentiefe Fenster können – je nach Wunsch – an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen. Wohnung und Kellerraum sind über den Personenaufzug wie auch Treppenhaus zu erreichen. Die ganze Wohnung ist mit einer Küche sowie im Badezimmer mit Bademöbel bereits ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 15 m² inklusive eingebautem Waschbecken.Die Wohnfläche ohne Terrasse beträgt 142 m².Die gesamte Wohnanlage wird mit einer Pelletheizung beheizt; das Warmwasser wird über einen Wärmetauscher in der Wohnung erwärmt sowie über die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird zudem an die Bewohner der Wohnanlage verkauft.Die Wohnanlage ist in massiver, energieeffizienter und ökologischer Ziegelmassivbauweise erstellt und entspricht dem KfW-55 EE.Übersicht:- wertige Ziegelbauweise mit 36,5 cm- großzügige Raumhöhen und Innentüren in Überhöhe - 270 cm- Heizung: Fußbodenheizung- Böden: elegante, großformatige Fliesen in den Nassräumen und Holzdielenboden im Wohnbereich- Fenster: Kunststofffenster innen weiß außen anthrazit RAL7016 beschichtet mit 3-fach Verglasung- Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Raffrollos sowie Rollläden versehen- Wohnraumlüftung: für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Klimaanlage für die einzelnen Zimmer- Sanitär: Bäder mit bodengleichen Duschen und zusätzlicher Badewanne- Video-Türgegensprechanlage- Die Penthouse-Wohnung ist nur mit einem separaten Schlüssel über den Aufzug und/oder das Treppenhaus erreichbar.- Der Penthouse-Wohnung ist eine Garage zugeordnet - weitere Stellplätze könnten angemietet werden.Die SWB Sonnenwohnbau GmbH agiert bei diesem Bauvorhaben als Bauträger, Verkäufer und Verwalter der Wohnanlage. Besichtigung bzw. Beratung: Nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
