Kaufpreis 535.000 €
38116 Braunschweig
Zimmer 7
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 7
Größe: 144 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Grundstück auf dem Kanzlerfeld ist von hohen unterschiedlichen Hecken umgeben und über eine private Gasse an eine ruhige Nebenstraße angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.Kindergärten, Schulen und weitere Infrastrukturen sind in der Umgebung vorhanden.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Fenster:Die Fenster wurden teilweise 2008 erneuert, nur die nordseitigen Fenster der Küche, WC's und der Bäder sind noch im Originalzustand.Heizung:2010 wurde der Heizkessel ausgetauscht. Objekt: Ein großzügiges von dem Braunschweiger Architekten Dipl.Ing. Hannes Westermann entworfenes Einfamilienhaus mit Nebengebäude/Garage auf dem Kanzlerfeld in Braunschweig steht zum Verkauf. Das frei stehende lichtdurchflutete Haus wurde 1963 auf einem sonnigen Grundstück (838qm) erbaut. Der große nach Süden gelegene Garten besteht aus einer offenen Rasenfläche rundum mit unterschiedlichen Stauden, Gehölzen und Bäumen bepflanzt. Die klar strukturierten Grundrisse mit Nebenräumen nach Norden und den Lebensbereichen nach Süden, bieten viel architektonisches Potential für eventuelle gewünschte bauliche Änderungen. EG:Das Haus betritt man über eine geräumige Eingangsdiele mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC. Offene einläufige Treppen verbinden das Erdgeschoss mit dem Unter- und Obergeschoss und prägen eine luftige Raumatmosphäre.Von der Diele aus erreicht man die Küche, die Bibliothek, bzw. das Arbeitszimmer und den Wohnraum mit integriertem offenen Essbereich, mit direktem Zugang zur Küche. Die ruhige Südterrasse, neben der ein Magnolienbaum steht, ist direkt vom Wohnraum aus erreichbar. Anschlüsse für einen offenen Kamin oder einen Ofen sind möglich.Bodenbeläge:Ziegelböden in Windfang, Diele, Gäste-WC und Küchegepflegte Parkettböden in Bibliothek, bzw. Arbeitszimmer, Wohn-/ Essraum, Treppenstufen aus Buche, VollholzOG:Über die luftige Treppe und einen anschließenden hellen belichteten Flur sind vier geräumige Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer und drei Sanitärräume zugänglich (Wannenbad, Duschbad, WC). Im Flur ist ein Einbauschrank integriert, über eine Klappe in der Flurdecke ist der Dachboden erreichbar. Der Dachstuhl ist frei von Schäden und Schädlingsbefall.Bodenbeläge:Steinzeugfliesen in allen SanitärräumenTeppichbelag im Flur und in den Schlaf-/ bzw. KinderzimmernUG:Die Treppe verbindet die Diele im EG mit einer offenen großen Nutzfläche (Diele/Hobbyraum) von der aus ein Arbeitszimmer und ein Flur, über den Lagerräume, Waschküche und Heizungsraum mit Öllager erschlossen werden. Die Kellerräume sind über eine Aussentreppe am Ende des Flures zusätzlich erschlossen.Das Untergeschoss ist trocken und weist keine Schäden auf.Bodenbeläge:Ziegelboden, Diele/HobbyraumPVC, ArbeitszimmerVerbundestrich, KellerräumeGarage/Nebengebäude:Ein PKW-Stellplatz vor der Garage, ein Stellplatz in der Garage, Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel, etc. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
