Kaufpreis 319.000 €
72760 Reutlingen
Zimmer 4
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2023
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Größe: 74 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohngebiet Voller Brunnen bietet hohe Wohnqualität. Es liegt in Zentrumsnähe und bietet dennoch hervorragenden Wohnraum. Es glänzt mit perfekter Verkehrsanbindung und einer lückenlosen Infrastruktur. Die nahe gelegene B 28 führt nach Stuttgart, Tübingen und Ulm. Der zu Fuß erreichbare Bahnhof schafft eine direkte Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen. Durch die Nähe zur Innenstadt bleiben in Punkto Nahversorgung keine Wünsche offen. Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte auf einem 181 m² großen Grundstück könnte Ihr ideales Zuhause sein. Das Baujahr 1933, liebevoll instandgehalten und durch Sanierungsarbeiten aufgewertet, bietet zeitgemäßen Komfort.Das Erdgeschoss mit Garderobe, Gästetoilette und einem einladenden Wohn-Essbereich mit Küchenzugang lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, das den Weg zum 2015 erneuerten Dachgeschoss inkl. Dämmung ebnet. Hier befinden sich 2 Räume mit jeweils direktem Zugang. Mit einem Blick ins Untergeschoss offenbart sich zusätzlicher Stauraum und ein großer Gewölbekeller. Das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie der Heizraum mit Waschmaschinenanschlüssen sind hier ebenfalls zu finden. Die erneuerten Heiz- und Wasserleitungen versprechen Effizienz. Der Gas-Heizkessel ist aus 1998. Im Jahr 2012 hat man den Kellerzugang (Treppe) vom Grundstück in den Vorgarten umgebaut, dadurch haben wir eine etwas größere Nutzfläche auf der Ebene. Die 2023 komplett erneuerte Elektrik sorgt für modernen Komfort. Ein Carport, eine Garage (ohne Garagentor) und ein idyllischer Garten mit Pflanzflächen und überdachtem Bereich mit Gartenhäusle machen dieses Zuhause komplett.Das Kabelfernstehen ist vorbereitet und SAT-TV ist vorhanden. Grundflächen je Etage jeweils: Untergeschoss: 28,08 m²Erdgeschoss: 31,41 m²Obergeschoss: 30,11 m²Dachgeschoss: 21,76 m²Spitzboden: 10,48 m² = gesamt 121,84 m² Stichworte: Nutzfläche: 37,97 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023 Stichworte: Nutzfläche: 37,97 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023 Provision: 4,165 % inkl. MwSt.
