Kaufpreis 3.600.000 €
22085 Hamburg
Zimmer 12
Größe 418 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2023
Kaufpreis: 3.600.000 €
Zimmer: 12
Größe: 418 m2
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Ein Hamburger Original geprägt durch erhaltene Stilelemente, wie hohe Decken mit Stuck und Rosetten, geputzte Wände, kassettierte Holztüren, hochwertiges Eichenparkett, Hamburger Fußleisten.Die Wohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer und eine Terrasse mit Zugang in den Garten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 1.793,-.Die Wohneinheit im Souterrain hat zwei Zimmer und eine kleine Terrasse. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 857,-.Im Souterrain befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 18 m², diese ist möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 500,-.Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss besteht aus drei Zimmern und verfügt über zwei Balkone, einer mit Blick in den Garten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 1.882,-.Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.845,50.Im Keller befindet sich für jede Wohneinheit ein Abstellraum. Hinzu kommt eine Waschküche.Was Sie noch wissen sollten:Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 82.534,20 netto p.a. Objekt: Das Haus besticht durch seine helle Putzfassade mit Stuck und Bossen, weißen, isolierverglasten Fenstern - teilweise mit Sprossen, einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und ist voll unterkellert. Es wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit in fünf Einheiten aufgeteilt. Sonstiges: Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie dem beigefügten Dokument entnehmen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 6%Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.
