Kaufpreis 850.000 €
42275 Wuppertal
Zimmer 11
Größe 605 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 11
Größe: 605 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt direkt am Werther-Zentrum in unmittelbarer Näher der Barmer Fußgängerzone. Ein modernes Einkaufzentrum ist 2 Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe der Barmer City und zum Stadtteil Heckinghausen sind bequem fußläufig zu erreichen.Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die historische Schwebebahnstation, Werther Brücke, erreichen Sie in nur 3 Minuten. Ausstattung: 2014 wurde dieses Haus nach neusten energetischen Anforderungen komplett kernsaniert. Die neue, erst 2022 installierte Heizungsanlage erlaubt einen moderaten Energieverbrauch. Die Fußbodenheizung lässt sich durch Einzelsteuerung anpassen. Der Energiebedarfswert liegt nur bei 85,7kWh/m2.a.Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholzparkett und hellen modernen Fliesen ausgestattet. Die weißen Fenster, meistens bodentief, haben eine moderne Wärmeschutzverglasung.Das helle Badezimmer mit WC, Glasdusche und Badewanne ist sehr einladend. Ein weiteres Gäste-WC liegt direkt neben dem Badezimmer. Eine offene Küchengestaltung zum Esszimmer und Eingangsbereich betonen den Loftcharakter. Es besteht die Möglichkeit die großzügigen Flächen durch Trockenbauwände abzuteilen um eventuell ein weiteres Zimmer zu schaffen! Im verschlossenen Innenhof des Gebäudes gibt es für jede Wohnung einen PKW-Stellplatz.Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung im Haus ein eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Auch Fahrräder finden hier genügend Platz auf der zusätzlich zur Verfügung stehenden Gemeinschaftskellerfläche. Objekt: Das Gebäude ist ab 01.04.2024 VOLLVERMIETET und ist 2014 kernsaniert worden.Eine neue Heizung wurde 2022 installiert. Das Objekt ist in einem TOP-ZUSTAND. Es besteht kein Renovierungsstau.Dieses historische Gebäude, welches früher um die Jahrtausendwende als Kornspeicherhaus diente, wurde 2014 komplett entkernt. Die beiden oberen Etagen wurden zurück gebaut und neu aufgebaut.Die sehr solide Bausubstanz ermöglichte die Verwandlung in vier traumhaft großzügige sowie helle Loftwohnungen mit modernem Energiestandard. Auf jeder Geschossebene befindet sich eine Wohneinheit, das Penthaus auf Ebene 3+4.Alle Wohnung 1(EG), 2 (1.OG), 3 (2.OG), 4 (3.+4. OG/Penthaus ab 01.04.2024) sind fest vermietet und erwirtschaften dann eine monatliche IST-Netto-Miete von zusammen 4.408,00 €.Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 605 qm.Wohnung 1 im EG = ca. 135 qmWohnung 2 im 1. OG = ca. 129 qmWohnung 3 im 2. OG = ca. 123 qmWohnung 4 im 3+4.OG = ca. 218 qmSOLL-Netto-Miete pro Monat = 4.840,00 €Bei durchschnittlichem Mietzins pro qm = 8,00 € SOLL-Jahres-Netto-Einnahme = 58.080,00 €Diese völlige Umgestaltung des ehemaligen Kornspeichers wird Sie begeistern! Alles mit großen Fenstern und Türen zu der Terrasse und den Balkonen der einzelnen Wohnungen. Dies gibt diesen Loftwohnungen einen einmaligen Charakter mit besonderem Ambiente.Das Objekt ist vom Keller bis zum Dach in einem Top Zustand, Heizung von 2022.Es ist somit auf längere Sicht kein Renovierungsstau zu erwarten. Sonstiges: Dieses ausgewöhnliche Gebäude mit 4 traumhaften Loftwohnung mit viel Platz wird Sie begeistern.Die sehr ruhige und dennoch zentrale Lage ist hier besonders erwähnenswert.Der Energieausweis bescheinigt einen niedrigen Energiebedarfswert von 85,7 kWh/m2.a !Starten Sie noch heute, mit einer Ihrer besten Entscheidungen und vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin.Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.896,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 605,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4 Provision: 3,57% inkl. ges. MWSt.
