Kaufpreis 47.500 €
66636 Tholey
Zimmer 5
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 47.500 €
Zimmer: 5
Größe: 144 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im separierten Ortsteil 'Theley', ca. 2,2 km nordwestlich des Ortskerns von Tholey in einem Mischgebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich neben einigen Wohn- und Geschäftshäusern nahezu aus-schließlich durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in jeweils offener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 2,5 km um das Bewertungsobjekt sind neben diversen Lebensmittelmärkten (z.B. 'Aldi', 'Lidl', 'Edeka') auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Tholey verfügt weiterhin über alle gängigen Schularten und die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort ebenfalls gewährleistet. Auch die Deckung des aperiodischen Bedarfs ist zumindest teilweise gegeben, wobei sich ergänzende Einrichtungen im rd. 10,3 km nordwestlich gelegenen Wadern befinden. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Anliegerstraße sowie dem insgesamt ländlich geprägten Umfeld entspannt. Das Bewertungsobjekt verfügt darüber hinaus über drei zugehörige Außenstellplätze. Ausstattung: Heizung: Holz-Einzelöfen Objekt: Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus ca. 1920. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 290 m2.Es sind 2 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden.Wohnung EG: 68m2, verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche, einen Flur, ein Bad und eine Terrasse. Diese Wohnung ist derzeit vermietet zu 150 Euro kalt.Wohnung im OG: 83m2, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche, einen Flur, ein Duschbad, ein WC und eine Terrasse. Diese Wohnung ist derzeit vermietet zu 150 Euro kalt.Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und 2-3 Stellplätze.Die über alterte Gebäudesubstanz und der Instandhaltungsstau wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3.5703.570 Euro Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
