Kaufpreis 459.000 €
92521 Schwarzenfeld
Zimmer 7
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Größe: 198 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in Traunricht, ein Ortsteil des Marktes Schwarzenfeld. Schwarzenfeld ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf.Schwarzenfeld liegt in der Region Oberpfalz-Nord am Zusammenfluss der Naab und der Schwarzach am nördlichen Ende des Oberpfälzer Seenlands.Auf dem Gemeindegebiet des Marktes Schwarzenfeld befindet sich der geographische Mittelpunkt der Oberpfalz.Durch das Ortsgebiet von Schwarzenfeld führt in Nord-Süd-Richtung die Bundesautobahn 93 (Hof - München).Die Stadt Schwandorf hat etwa 29.000 Einwohner und liegt ca. 40 km nördlich von Regensburg. In der Innenstadt von Schwandorf findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte. Schwandorf bietet ein lückenloses Bildungsangebot vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium. Außerdem finden Sie im nahen Umfeld der Stadt ein reichhaltiges Freizeitangebot vom Wassersport auf den umliegenden Seen bis hin zu Wanderungen und Radtouren im Oberpfälzer Wald. Durch die nahegelegene BAB München-Regensburg-Hof und der Bahnlinie Regensburg-Hof besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsverbindung. Objekt: Das Zweifamilienhaus, welches im Jahr ca. 1972 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 198 m² und auf einem Grundstück von ca. 660 m². Durch ein Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im Erdgeschoss. Empfangen wird man hier sofort vom Herzstück dieser Wohnung, dem offenen Küchen- und Essbereich. Des Weiteren findet man in dieser Etage eine Speise, Büro, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und ein Gäste-WC vor. Wieder zurück ins Treppenhaus und eine Etage höher, ist die zweite Wohnung. Hier gibt es folgende Zimmer: Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer. An dem Haus wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. Es wurde 2008 ein Anbau gemacht, dieser geht über zwei Etagen. Das Dach wurde 2013 neu mit Ziegeln eingedeckt, das Dach vom Anbau ist aus 2008. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2006 getauscht. 2019 wurden im Erdgeschoss die Bodenbeläge im Badezimmer, Gäste-WC erneuert. Das Erdgeschoss wurde bereits renoviert, im Dachgeschoss sind noch einige Arbeiten offen. Geheizt wird das Objekt mit Holz und im Erdgeschoss einer Fußbodenheizung. Im 1. Obergeschoss ist die Fußbodenheizung bereits vorbereitet. Im Haus gibt es auch eine Lüftungsanlage, im Erdgeschoss ist sie bereits montiert, im Dachgeschoss könnte die Lüftungsanlage nachgerüstet werden. Auch die Elektrik wurde im Erdgeschoss 2019 neu gemacht, im Dachgeschoss vorbereitet. Zum Angebot gehören auch eine Garage und ein Carport mit dazu. Das Haus verfügt über eine PV-Anlage und Solaranlage. Es gibt einen Rasenmäher-Roboter und eine Sprinkleranlage. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
