Kaufpreis 479.000 €
50825 Köln
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ERSTBEZUG NACH NEUAUSBAU IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNGZusätzlich verfügt das Objekt über einen großen Gemeinschaftsgarten. Dieser steht der Einheit ebenfalls zur Nutzung frei. Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur solidenKapitalanlage. Die Bestandsimmobilie, Grolmanstraße 16–18 aus dem Jahr 1960 (ca.), NeuausbauDachgeschoss und Spitzboden 2023, liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Neuehrenfeld.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit einem guten Wohnungsmix –bestehend aus 3 x Ein-, 2 x Zwei-, 4 x Drei- und 3 x Vierzimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischenrund 25 m2 und 102 m2. Alle Einheiten verfügen über Terrasse, Balkon oder Loggia.Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau von zwei Bestandswohnungen. Der Spitzboden wird neu ausgebautund es entsteht eine zusätzliche geräumige Zweizimmerwohnung mit zwei Dachterrassen. Lagebeschreibung: Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanemFlair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In denbaumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassadenaus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeitund einen besonderen Charme verleiht. InternationaleGeschäfte und Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipenund trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtlebengehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadtoder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letztenJahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehrjunge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, wasNeuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht.Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der zumSport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Imehemals industriell genutzten Bereich von Neuehrenfeld hat sichdie alternative Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert.Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt,was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeitendes Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik undLärm. Das angesagte Viertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direktneben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier istimmer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art,Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipenund Clubs wechseln sich ab. Im Norden grenzt der KölnerStadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenenVeedelskneipen an Neuehrenfeld.Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern neben vielAbwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinenund berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowiezu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäftefür Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufigerreichbar.Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadtbahnlinienbieten eine schnelle Möglichkeit in die anderen StadtteileKölns zu gelangen. Die S-Bahnlinien und die Regionalbahnenim Bahnhof Ehrenfeld schaffen einen guten Anschlussan die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel und demAutobahnanschluss A57 ist Neuehrenfeld ebenfalls top angebunden. Raumaufteilung: Neuausbau:- Echtholzparkett Eiche- Verputze Wände mit Malervlies- Fenster in hoher Schallschutzklasse- Badezimmer mit Marken-Armaturen ..., sind einige Schlagworte hierzu.Baubeschreibung auf Anfrage vorhanden. Provision: provisionsfrei
