Kaufpreis 489.800 €
52511 Geilenkirchen
Zimmer 7
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 489.800 €
Zimmer: 7
Größe: 130 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie an der Bundesstraße 56 und der Autobahn A46 liegt. Der Bahnhof Geilenkirchen ist an das Schienennetz angeschlossen und bietet Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Köln.Die Umgebung von Geilenkirchen ist von viel Grün und Natur geprägt. Es gibt viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den RurUfer-Radweg oder den Geilenkirchener Kreisbahn-Radweg. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Joggen.Geilenkirchen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit vielen Schulen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg.In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt viele Geschäfte und Supermärkte, darunter auch Einkaufszentren. Auf dem Wochenmarkt können frische Produkte direkt von den Landwirten erworben werden.Für Freizeitaktivitäten bietet Geilenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Sporteinrichtungen wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Es gibt auch eine Bowlingbahn, ein Theater und ein Museum.Zusammenfassend bietet Geilenkirchen eine gute Verkehrsanbindung, eine schöne Umgebung mit vielen Naturgegebenheiten, eine gute Bildungsinfrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ausstattung: ERDGESCHOSS: Innenhof mit Zugang zum Wohnhaus. Diele, Küche, Wohnzimmer, sowie das Esszimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Werkstatt mit Speicher und Garage. OBERGESCHOSS: Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmer, wovon eins ein Durchgangszimmer ist. Weitere 60 m² ausgebaut als Möglichkeit für zusätzliche Wohnräume. DACHGESCHOSS: Dachstudio. KELLERGESCHOSS: Abstellraumraum nutzbar als Weinkeller.BESONDERHEITEN: - umfassend saniert bzw. renoviert- neues Dach - Neue Fußböden- Neue Heizung Objekt: Inmitten einer ruhigen Straße, eingebettet an einem malerischen Kirchplatz, liegt ein wahres Juwel der ländlichen Idylle - ein alter Vierkanthof, der die Vergangenheit mit dem Komfort der Moderne verbindet. Die direkte Nähe zu Geilenkirchen bietet die optimale Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten, trotz der ländlichen Ruhe und die Nähe zu der Natur mit zahlreichen Feldern und Wiesen. Im Erdgeschoss offenbart sich ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit. Das Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten ein, die Küche besticht durch ihren rustikalen Charme, und das Wohnzimmer strahlt Wärme aus - ein Ort des Rückzugs und der Gemeinschaft. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.Der Weg ins Obergeschoss führt zu drei Schlafzimmern, die Ruhe und Erholung versprechen. Die Nutzfläche im Obergeschoss des Hofes wurde zu über 60 m² zusätzlichem Wohnraum umgestaltet, der den kreativen Möglichkeiten keine Grenzen setzt. Ein traumhaftes Dachstudio im obersten Geschoss des Hauses lädt ein, den Blick über die ländliche Umgebung schweifen zu lassen und sich seinen Träumen hinzugeben - sei es als Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich.Die Immobilie eignet sich wunderbar für Leute die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen. In der großen Werkstatt im Hof befindet sich ausreichend Platz für Handwerks begeisterte. Doch auch für das Arbeiten von Zuhause im Homeoffice findet hier jeder seinen Platz und Rückzugsort. Der Keller des Anwesens bietet die optimale Möglichkeit für einen Weinkeller oder für zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich ebenfalls bereits eine komplett neue Ölheizung, welche nur noch angeschlossen werden muss und somit für effiziente Wärme sorgt. Derzeit wird jährlich ca. 1800 Liter Öl verbraucht. Ebenfalls wurde das Dach komplett neu gemacht und Isoliert. Eine Drainage wurde ebenfalls zur Trockenlegung des ganzen Objektes verbaut. Vom Innenhof des Hofes erreichen man nicht nur das Wohnhaus, sondern auch eine Werkstatt, Abstellräume und einem liebevoll gestalteten Garten. Hinter dem Garten befindet sich ein Carport, sowie mehrere Abstellplätze für Ihre Pkws. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem harmonischen Gesamtbild, das den Lebensstil vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten von heute verbindet. Willkommen in einem Paradies der Ruhe und des Wohlbefindens, nur einen Steinwurf von Geilenkirchen entfernt.Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken. Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Grenzenlos gut.Immobilienvermittlung mit BouwensGerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen. Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad! Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% Inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
