Kaufpreis 439.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Möchten Sie für sich und Ihre Familie ein schönes zu Hause bauen? Dann haben wir das passende Grundstück in unserem Portfolio.Das Grundstück befindet sich in der begehrten und aufstrebenden Gemeinde Winsen/Luhe, die für ihre idyllische Umgebung und die ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und dennoch die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu realisieren. Die Teilerschließung des Grundstücks ist bereits erfolgt, und einen bereits erteilten und aktuellen Bauvorbescheid für zwei Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten liegt vor.Ob Entspannung im eigenen Garten oder gemütliche Stunden im offenen Koch- und Essbereich, eine perfekte Infrastruktur in der Nachbarschaft, Spaziergänge an der Elbe oder die Ruhe genießen - diese Vorstellung gefällt Ihnen? Dann bietet dieses Grundstück in Winsen/Luhe mit rund 1.795 m² (bzw. ca. 448 m² je Einheit.) viel Platz für Ihr ganz persönliches Familiendomizil. Die Medien Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon liegen in der Straße an. Die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.Unser Fazit: Dieses Baugrundstück ist die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Derm vorhandene Bauvorbescheid erleichtert den Weg zur Verwirklichung Ihres Traumhauses erheblich. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden und Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot! Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in Winsen an der Luhe, der charmanten Kreisstadt des Landkreises Harburg, einem idyllischen Juwel südlich der Elbe, eingebettet zwischen den Hansestädten Hamburg und Lüneburg. Diese florierende Gemeinde mit ihren 13 Ortsteilen, die derzeit etwa 35.000 Einwohner beherbergt, hat nicht nur eine reiche Geschichte, sondern auch eine vielversprechende Zukunft.Die zentrale Lage von Winsen (Luhe) bietet nicht nur den perfekten Mix aus ländlichem Flair und urbaner Nähe, sondern schafft auch ein ideales Umfeld für Familien, die nach einem Ort suchen, um ihre Wurzeln zu schlagen und ihre Träume von einem neuen Zuhause zu verwirklichen.Die malerische Innenstadt von Winsen besticht durch ihren historischen Charme. Hier treffen Sie auf das imposante Wasserschloss, den eindrucksvollen Marstall, die St. Marien Kirche sowie das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg. Ein Spaziergang durch die Fußgängerzone offenbart vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, gemütliche Cafés und eine lebendige Atmosphäre.Ein besonderes Highlight für Familien ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Vom Winsener Bahnhof aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 22 Minuten mit dem Metronom. Diese schnelle Verbindung ermöglicht nicht nur einen bequemen Arbeitsweg nach Hamburg, sondern öffnet auch die Türen zu einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.Die kinderfreundliche Umgebung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen Winsen zu einem perfekten Ort für junge Familien. Spielplätze, Grünflächen und Schulen prägen das Stadtbild und schaffen ein harmonisches Umfeld für Kinder.Entdecken Sie in Winsen an der Luhe die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Dieses Neubaugrundstück ist nicht nur eine Investition in ein Haus, sondern in das Glück und die Zukunft Ihrer Familie. Hier können Sie Wurzeln schlagen und das Leben in vollen Zügen genießen.Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von Winsen an der Luhe verzaubern und finden Sie hier den perfekten Ort für Ihr neues Familienheim. Ausstattung: - Größe: GESAMT 1.795 m², Teilbar: Grundstück jeweils 2 Doppelhäuser ca. 384 m2 zzgl. Terrassen und Gemeinschaftsflächen.- Teilerschlossenes Grundstück.- Bauvorbescheid für zwei Doppelhäuser mit insgesamt 4 Einheiten.- Großzügige Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Winsen/Luhe.- Rechteckiger Zuschnitt.- Ebenerdig.Wenn Sie für Ihre Lebensplanung ein passendes Zuhause suchen, sind Sie hier fündig geworden! Zögern Sie nicht - einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert. Besichtigung / Sonstiges: Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.Wir freuen uns auf Sie! Provision: Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
