Kaufpreis 210.000 €
12279 Berlin
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Marienfelde. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung zahlreich vorhanden. Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und Oberschulen sind im näheren Umkreis erreichbar.Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie schnell in ca. zwei Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie direkt zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf, mit direkter Verbindung zum Bahnhof Unter den Linden. Über die B96 erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.Der Stadtteil verfügt mit dem Freizeitpark Marienfelde sowie kleineren Grün- und Sportflächen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: - ruhige Wohnung im Erbbaurecht- 1. Obergeschoss, ca. 67 m²- praktischer Grundriss- Loggia mit Blick in den Wald- Erbbaurecht bis 2067- monatliches Hausgeld 315,00 € (davon 40,46 € für Instandhaltungsrücklage). Objekt: Diese ruhig gelegene Wohnung im Erbbaurecht befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet verteilt auf 2 Zimmer, ca. 67,12 m² Fläche. Eingebettet in eine grüne Umgebung befindet sich diese Immobilie in absolut ruhiger Lage am Waldesrand und bietet einen herrlichen grünen Ausblick. Beim Betreten der Wohnung fällt auf, dass der Grundriss praktisch und übersichtlich ist. Ein zentraler Flur erschließt sowohl das Badezimmer mit Dusche und Fenster als auch die daneben liegende Abstellkammer sowie das angrenzende Schlafzimmer. Dieses verfügt ebenfalls über ausreichend Platz und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist das Herz dieser Immobilie und ist dank seines Schnitts gut als Wohn- und Essbereich zu nutzen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia, der im Sommer wie ein zusätzliches Zimmer fungiert. Die Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet, die ebenso wie die anderen Räume der Wohnung einer Renovierung bzw. Modernisierung bedarf. Insgesamt bietet die Wohnung viel Potential zur Selbstverwirklichung. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahre 2067, aufgrund eines BGH-Urteils vom November 1981 ist kein Erbbauzins von den Wohnungseigentümern zu zahlen. Das aktuelle Hausgeld beträgt 315,00 €/Monat, wovon 40,46 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
