Kaufpreis 229.000 €
97318 Kitzingen
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten der Altstadt von Kitzingen, dem aufstrebenden Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 20 Minuten von Würzburg entfernt. Kitzingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur und die Nähe zu Würzburg sowie die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie zu schätzen lernen, dass die Stadt alles zu bieten hat, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern. Auch Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot finden Sie in unmittelbarer Nähe. Hierbei befinden sich z.B. KiTas und Grund-/Wirtschaftsschule in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Der Pendlerüberschuss beträgt ca. 4.300 Personen/ Tag, was sich auch in der konstant steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen niederschlägt. Ebenso gibt es inzwischen eine Ausweichbewegung vom angespannten Würzburger Wohnungsmarkt hin zu alternativen Standorten. Davon profitiert auch Kitzingen. Objekt: Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Zentrum von Kitzingen. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf einen Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine separate Küche. Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Die Gesamtrücklagen für das Haus belaufen sich auf 28.563,80 €, anteilig für diese Wohnung sind es 3.284 €. Wohnungen in dieser hervorragenden Lage und Größe sind sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer sehr interessant. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen. Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
