Kaufpreis 159.500 €
30419 Hannover
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 159.500 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der citynahe Stadtteil Herrenhausen gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Hannovers. Herrenhausens Namensgebung geht zurück auf die Sommerresidenz der Welfen, das Schloss zu Herrenhausen. In diesem Stadtteil befinden sich die Herrenhäuser Gärten mit angrenzendem Berggarten, dem tropischen Sea-Life-Aquarium im ehemaligen Regenwaldhaus und dem Mausoleum.Der Leinhäuser Bahnhof (auch S-Bahn-Station) auf der Herrenhäuser Seite ist heute ein Veranstaltungszentrum.Die Infrastruktur ist optimal - In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Eine Bürgerbegegnungsstätte, ein Spielplatz, einige Schulen und Hochschulen sind fußläufig erreichbar. In diesem Stadtteil sind Institute der Universität Hannover (Fakultät Architektur und Landschaft sowie Naturwissenschaften) angesiedelt.Mit der Stadt-Bahn-Linie erreicht man innerhalb von ca. 10 Minuten Hannovers Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen ist bestens, die Auffahrt zum Westschnellweg liegt wenige Fahrminuten entfernt, darüber hinaus sind die City und die A2 schnell erreicht. Mit dem Fahrrad haben Sie die Möglichkeit, die Herrenhäuser Gärten zu erkunden oder Sie fahren zum Maschsee. Ausstattung: - Bodenbeläge: Marmor gefliest in Küche, Flur und Bad sowie Laminat in Wohn- und Schlafzimmer- Kunststofffenster 3-fach verglast- Manuelle Außenjalousien an allen Fenstern- Badewanne und Waschbecken im Bad neu um 2017- hochwertige Wohnungs-Eingangstür der Marke Schörghuber (entspricht Klimaklasse III) neu um 2017- Gas-Etagenheizung neu um 2020- Wand-Heizkörper neu um 2017- Einbauküche mit Gas-Herd- Kellerraum mit Strom und Fenster- Kein Sanierungsstau in der Wohnung- Aktuelle Mieteinnahme: ca. 580,- Nettokaltmiete pro Monat...Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen und gepflegten 2-Zimmer Wohnung mit sehr guter infrastruktureller Anbindung in Citynähe?Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Diese Wohnung im beliebten Stadtteil Herrenhausen eignet sich hervorragend als Kapitalanlage sowie ggfs. zur Selbstnutzung.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt ca. 580,-€/Monat.Nach Absprache mit dem Mieter kann die Wohnung auch ggfs. bezugsfrei übergeben werden.Alles Wichtige auf einen Blick:- gepflegte Anlage von 1935 (stetig saniert!)- im Parterre gelegen (nur wenige Stufen!)- 2 großzüge Zimmer- ca. 50 m² WohnflächeZur Aufteilung - vom Flur abgehend:- ein Schlafzimmer- ein gemütliches Wohnzimmer - eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum- sowie ein Tageslicht-Wannenbad.Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses Angebot ab.Diese Wohnung wurde sukzessive modernisiert.Überzeugen Sie sich am Besten selbst von den Vorzügen und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020 Provision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
