Kaufpreis 849.000 €
28816 Stuhr
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Größe: 213 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 18 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.000,00 EUR Lage: Die Gemeinde Stuhr ist ein begehrter Wohnstandort. Gut angebunden an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland-Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso größere Einkaufsmärkte. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Groß Mackenstedt, angrenzend an den Ortsteil Moordeich und somit sehr zentral, aber dennoch abgeschieden inmitten von Wiesen und Feldern, so dass die Besucher niemanden stören.. Objekt: Hier bieten wir Ihnen eine spannende Anlageimmobilie mit einem tollen Nutzungskonzept, einem guten Mietermix und viel Platz!Ursprünglich als Produktions- und Logistikimmobilie errichtet, erfolgte 2003 die Umnutzung zu einem Zentrum rund um den Hund. Neben einer Hundeschule, Such- und Rettungsausbildung, Hundepension und einem Wohnhaus befindet sich hier auch eine Firma mit Büro- und Lagerräumen. Das ca. 4800 m² große Hauptgebäude und die ca. 140 m² große Hundepension wurden 1963 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2003 erfolgte eine Kernsanierung im Bereich: Fenstern, Elektrik, Fußböden, Sanitär. Die Räume wurden bedarfsgerecht umgestaltet.Das Hauptgebäude erreicht man im vorderen Bereich über eine Treppe, die auf eine großzügige Veranda führt. Von dort geht es direkt in die großzügige Cafeteria, einen Schulungsraum und in die Büroräume. Ein Flur führt zu den Toiletten sowie einem weiteren Büroraum. Rechts von der Veranda befinden sich zwei Apartments mit jeweils eigenem Bad, die an Schulungsteilnehmer oder Monteure vermietet werden können. Eine Treppe von der Cafeteria sowie ein ebenerdiger Zugang von der Rückseite des Hauses führen ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei größere Räume, ebenfalls mit Sanitäranlagen, sowie vier Abstellräume und die Öltanks. Die Heizung ist in einem von außen zugänglichen Bereich untergebracht.Die Hundepension mit ca. 140 m² Nutzfläche wurde ebenfalls 2003 saniert und verfügt über diverse Freilaufflächen.Eine ca. 360 m² große, sehr stabile Folienhalle wurde 2007 errichtet und bietet auch bei schlechtem Wetter eine gute Trainingsmöglichkeit.Vier Blechgaragen runden das Nutzflächenangebot ab.1991 wurde ein großzügiges Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche zzgl. ca. 110 m² Vollkeller sowie einer Garage errichtet. Beide Wohnungen verfügen über zwei Bäder, die Erdgeschosswohnung über einen Kamin. Im Keller befinden sich zwei weitere Monteurzimmer mit Duschbad, Abstellräume sowie eine eigene Ölheizung und die Öltanks.Das Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt und in verschiedene Bereiche für die Mieter aufgeteilt. Darüber hinaus gibt es noch viel Platz für weitere Ideen!Können Sie sich mit diesem Konzept anfreunden? Dann nehmen wir gerne Ihre Anfrage zum Exposé entgegen und stehen danach für weitere ausführliche Gespräche sowie Besichtigungstermine sehr gerne zur Verfügung! Stichworte: Nutzfläche: 1.090,00 m², Gesamtfläche: 1.303,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: Im Erfolgsfall ist vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
