Kaufpreis 555.555 €
12307 Berlin
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 555.555 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Angebotspreis, 1 Garagenstellplatz Lage: Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegene B96 bietet sowohl in die Stadt als auch ins Umland und den Berliner Ring eine schnelle Verbindung. Der S-Bahnhof Schichauweg ist nicht weit entfernt und zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Auch diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen Gegend von Lichtenrade. Hier finden Sie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Die beliebte Bahnhofstraße in Lichtenrade ist ebenfalls gut erreichbar. Dort gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken. Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem befinden sich noch Einkaufsmöglichkeiten fußläufig am S-Bahnhof Schichauweg. Ausstattung: Der Bungalow befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden sanierungsbedürftigem Zustand. Ausstattung im Überblick: - 1963 Massiv errichtet - Dach mit Faserzement Wellplatten (könnten Asbest enthalten)- Öl-Zentralheizung Bj. 1993, muss erneuert werden- Heizkörper nicht mehr zeitgemäß- Elektro und Sanitär nicht mehr zeitgemäß- alte Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Fußböden Erdgeschoss mit Dielen und unterschiedlichen Belägen darüber, im Keller mit Estrich Objekt: Im Angebot steht im Alleinauftrag ein ca. 1963 massiv errichteter, voll unterkellerter, Bungalow.Die Immobilie liegt auf einem verkehrsgünstig gelegenen, 811 m² großem Eckgrundstück, mit liebevoll angelegtem Garten samt Gewächshaus für den privaten Obst und Gemüseanbau.Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit angrenzendem Schuppen.Der Bungalow liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans XIII-118.Aus diesem Grund müssen, zu einem noch nicht festgelegtem Zeitpunkt, 106 m² als Straßenland an das Land Berlin abgetreten werden. (Siehe Lageplan). Somit bleiben rechnerisch ca. 705 m² Grundstück übrig.Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Alternativ ist auch ein Abriss und Neubau, mit oder ohne Teilung des Grundstückes, möglich. Laut Aussage des Bauamtes sind als Maß der baulichen Nutzung eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 sowie max. 2 Vollgeschosse einzuhalten.Die Wohn/Nutzfläche von Erdgeschoss und Keller liegt insgesamt bei ca. 156,50 m². Davon entfallen ca. 80,55 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und ca. 75,95 m² Nutzfläche auf den Keller.Da der Keller teilweise beheizt ist und über einen separaten Eingang verfügt, scheint sich dieser, zumindest teilweise, auch zur gewerblichen Nutzung eignen zu können.Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flur in alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Hierzu gehören 3 Zimmer, ein Bad mit Duschwanne, die Küche sowie ein geschlossener und beheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.Von hieraus haben Sie einen tollen Blick in den sonnigen Garten. Das vielfältig nutzbare Kellergeschoss ist sowohl über eine separate Treppe von außen, als auch von innen zugängig. Es verfügt über eine beheizte Waschküche, ein beheiztes Zimmer mit großem Fenster, 2 Kellerräume und dem Heizungsraum mit angrenzendem Öltank. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne einen 360° Rundgang.Rückfragen können danach sehr gerne beantwortet werden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,95 m², Verwaltungsfläche: 156,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50 Provision: 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar je vom Käufer und Verkäufer nach KV-Abschluss. zzgl. MwSt.
